임성배의 청약의 시간

프롤로그 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다

1장 과거의 청약, 미래의 청약

01 이번 생에 ‘청약’은 처음이라
잠자는 청약통장이 많은 이유 | 청약, 한 번만 하는 사람은 없다
02 청약은 시간을 사는 기술이다
청약, 3년이라는 시간이 부리는 마법 | “계약금만으로 내집마련 가능할까요?” | 분양가 상한제 아파트에 주목하는 이유
03 경쟁을 피하는 역발상 전략
청약은 대입과 비슷하다 | 당첨이 목적인 사람을 위한 역발상 전략 | 신도시 첫 분양물량의 특징
[사례] 남들이 선호하지 않는 평형을 고르는 역발상!
[사례] A, B 중 어느 아파트에 청약할까?
04 언제나 통하는 입지 불패 전략
가격보다 입지 | 아파트 시장 조정은 핵심물량을 넘볼 기회
[사례] 급한 마음에 변두리 내집마련
05 변화의 급물살, 2021년 달라진 청약제도
분양가 상한제 민영 아파트도 의무 거주기간 신설 | 신혼부부 및 생애최초 특공, 소득 문턱 낮아진다 | 전매행위 위반자, 청약자격 제한 | 가점 낮은 분 주목! 공공분양의 일반공급 비중 확대 | 낮아진 국민주택 문턱, 공공분양에도 추첨제 도입 | 무주택자 환영, ‘줍줍’ 미계약 물량 신청자격 강화
06 GTX 따라 돈이 흐른다
GTX 인근에 대한 뜨거운 청약 열기 | GTX-A 노선(파주 운정~화성 동탄) | GTX-B 노선(남양주 마석~인천 송도) | GTX-C 노선(양주 ~ 수원)
07 3기 신도시 추가 발표!
3기 신도시의 장점은? | 3기 신도시 변화 흐름에 주목
08 3기 신도시 사전청약, 이제 시작됩니다
사전청약, 주목해야 할 6가지 장점 | 7월부터 3기 신도시 등 사전청약 시작! | 특히 신혼부부에게 좋은 기회 | 3기 신도시 사전청약 정보가 궁금하다면
09 3기 신도시 당첨 가능한 사람은?
수도권 거주자라면 청약 가능
[실전 청약기술] Q&A 사전청약의 모든 것
[Case Study] 3기 신도시의 승부수가 궁금하다
[Case Study] 동시청약, 당첨 발표일에 따라 전략이 다르다
[Case Study] 전국청약에 주목해야 하는 이유

2장 탄탄하게 다지는 청약의 기본기

01 청약통장을 잘 모르면 생기는 일
J씨의 뼈아픈 실수
02 나의 청약통장 알기
청약통장, 누가 어디서 만들 수 있나? | 청약통장의 종류 | 국민주택은 납입인정금액, 민영주택은 예치금 | 주택의 종류에 따라 청약조건이 다르다
[실전 청약기술] 청약통장의 종류를 바꿔야 하는 경우
[실전 청약기술] 청약통장 증여가 유리한 경우
03 국민주택 1순위 자격 만들기
1순위 자격, 왜 중요한가? | 1순위 조건, 국민주택과 민영주택이 다르다 | 국민주택 1순위 청약자격은? | 국민주택 1순위 통장 조건은? | 규제지역의 1순위 제한 조건은?
04 국민주택 청약, 어떤 사람이 당첨될까?
40㎡ 초과 국민주택은 납입인정금액, 40㎡ 이하는 납입횟수 | 누가 당첨에 유리할까? | 국민주택 당첨 확률을 높이려면
05 민영주택 1순위 자격 만들기
민영주택 1순위 청약자격은? | 민영주택 1순위 통장 조건은? | 규제지역의 민영주택 1순위 제한 조건
06 민영주택 청약, 어떤 사람이 당첨될까?
청약경쟁률과 당첨가점표 보는 법 | 서울 망우역 신원아침도시 당첨선 분석
07 청약홈에서 청약가점 계산하기
나의 청약가점 계산은 청약홈에서
[사례] W씨 국민주택, 민영주택 중 무엇이 유리할까?
08 청약가점① 누가 무주택자인가
고향의 소형 저가주택 소유, 무주택자인가? | 무주택 조건, 흔히 하는 3가지 질문
[사례] 누가 무주택자인가?
[사례] 세종시 주말부부 J씨, 민영주택 1순위 될까?
09 청약가점② 무주택 기간 가점 계산하기
무주택 기간은 어떻게 계산할까? | 무주택 기간 가점, 흔히 하는 5가지 질문
10 청약가점③ 부양가족 수 가점 계산하기
[사례] 유주택 부모와 함께 사는 O씨
[실전 청약기술] 부양가족 자주 하는 질문들
11 청약가점④ 청약통장 가입기간 가점 계산하기
12 청약가점이 낮은 사람은 추첨제로!
추첨제가 늘어난 이유 | 민간분양의 추첨제 선정 비율은? | 공공분양에도 추첨제 도입
[실전 청약기술] 합법적으로 청약가점 높이는 법
13 청약홈 100% 활용하기
1. 아파트 분양 예정 일정 및 입주자 모집공고문 보기 | 2. 청약 신청하기 | 3. 당첨 조회하기 | 4. 청약 자격 확인하기 | 5. 청약 연습하기
14 알짜 청약정보 사이트 BEST4
분양정보를 한눈에, 부동산 포털 | 서울의 공공분양 정보를 한눈에, SH 서울주택도시공사 | 청약 기회가 보이는 LH청약센터 | 사전청약에 관심 있다면 3기 신도시 공식 사이트
[실전 청약기술] Q&A 백인백색 청약이 궁금해

3장 청약의 현장, 단숨에 완전정복!

01 민영주택 입주자 모집공고문 꼼꼼히 읽는 법
고양 덕은지구 호반써밋 DMC 힐즈(A3BL) 모집공고문 분석 | 서울 은평구 DMC 센트럴자이 모집공고문 분석
02 국민주택 입주자 모집공고문 꼼꼼히 읽는 법
SH 위례지구 A1-5BL 모집공고 분석 | SH 위례지구 A1-5BL 청약 결과 분석
03 당첨을 결정짓는 당해와 인근지역
흑석 리버파크 자이의 당해요건 | 흑석 리버파크 자이 청약경쟁률 분석 | 인근지역은 어디까지?
[사례] “서울에서 살고 싶어요!”
04 인근지역 청약까지 가능한 아파트는 따로 있다?
과천 푸르지오 오르투스의 청약경쟁률 분석 | 추첨제 비율 체크하기 | 기존주택 처분 조건의 3가지 요건
05 투기과열지구, 청약과열지역 여부부터 체크하자
규제지역의 1순위 청약조건 강화 | 규제지역의 청약가점제 아파트는 무주택자만 | 규제지역의 재당첨 제한 | 대출가능 금액이 달라진다 | 투기과열지구와 청약과열지역의 다른 점
06 꼭 챙겨봐야 할 전매 제한
[사례] “전매제한 때문에 당첨을 포기합니다”
07 더 엄격해진 의무 거주기간
08 재당첨 제한, 모르면 나만 손해!
재당첨 제한 사례 보기 | 재당첨 제한의 원칙 | 과천 푸르지오 오르투스 모집공고문의 재당첨 제한
[사례] “재당첨 제한에 걸려 당첨이 취소될까요?”
09 미계약분 혹은 줍줍, 또 다른 기회
줍줍, 이젠 당해지역 무주택자만
[사례] DMC 파인시티자이 무순위, 5억 로또 ‘줍줍’에 30만 명 몰려
10 “부부가 같이 청약해도 되나요?” 중복당첨의 세계
규제지역에서 중복당첨된 경우 | 규제지역과 그밖의 지역에서 중복당첨된 경우 | 일반지역에서 중복당첨된 경우
[사례] “서울과 과천에서 당첨됐어요”
[사례] “강동구와 포천시에서 당첨됐어요”
[실전 청약기술] Q&A 청약 신청, 이럴 땐 어떻게?
[Case Study] 과천 푸르지오 오르투스(S1)의 일반공급 경쟁률 분석

4장 특공의 모든 것

01 혹시 나도 특공 대상자 아닐까?
특공은 경쟁률이 대체로 낮다 | 평생 한 번, 세대당 1명만 | 소득 및 자산기준이 있는지 확인하자
02 7년의 기회, 신혼부부 특공
신혼부부 특공 물량 및 대상 주택은? | 신혼부부 특공, 청약통장의 조건은? | 신혼부부 특공의 자격 조건 | 신혼부부 특공은 누가 당첨될까? | 공공임대, 분양전환 임대주택도 신혼부부 특공이 있다?
03 100% 추첨제! 생애최초 특공
늘어나는 생애최초 특공 물량, 대상주택은? | 생애최초 특공의 자격요건
04 아이 셋이면 OK, 다자녀 특공
다자녀 특공 물량 및 대상주택은? | 다자녀 특공을 위한 청약통장 조건 | 다자녀 특공 자격요건 | 다자녀 특공에 당첨되는 사람은?
05 만 65세 이상 부모님 모시는 분! 노부모부양 특공
노부모부양 특공 물량 및 대상주택은? | 노부모부양 특공 자격요건 및 주의점 | 노부모부양 특공, 어떻게 뽑을까? | 노부모부양 특공 자주 하는 3가지 질문
[사례] “저도 노부모부양 특공 되나요?”
[사례] “이런 경우 무주택 기간이 얼마죠?”
[사례] “10년 같이 살았는데, 왜 노부모부양 특공 안돼요?”
06 틈새 혜택을 찾아보자! 기관추천 특공
기관추천 특공은 누가 신청할 수 있을까? | 이수 스위첸 포레힐즈의 기관추천 특공 경쟁률 분석 | 기관추천 특공 물량 및 대상주택은? | 기관추천 특공의 청약통장 조건
[Case Study] 과천 푸르지오 오르투스(S1)의 역대급 특공 경쟁률 분석
[실전 청약기술] Q&A 특공, 더 알려주세요

5장 드디어 내집마련 꿈에 성큼, 청약하는 날

01 청약통장부터 입주까지, 청약과정 한눈에!
청약통장 가입하기(청약자격 발생) | 청약 가능 리스트 작성하기 | 분양공고(입주자 모집공고) 확인하기 | 청약 신청하기 | 아파트 당첨! 계약하기 | 중도금 납부하기 | 잔금 납부하기 | 입주 및 전입신고
[실전 청약기술] 취득세 계산법
02 내집마련에 드는 돈을 계산해봅니다
계약금과 중도금은 얼마나 필요할까? | 실제 입주 시 얼마나 필요할까?
[사례] “중도금 대출과 잔금대출이 될까요?”
03 주택담보대출의 기준 LTV, DTI, DSR을 한눈에
내 아파트 시세의 얼마까지 대출 가능? -LTV | 내 소득으로 얼마까지 상환 가능? -DTI | DTI보다 강화된 DSR, 2021년 7월부터 확대 | 서민실수요자를 위한 LTV, DTI, DSR 완화
04 DSR 적용 시, 나는 얼마나 대출받을 수 있을까?
[사례] 잔금 낼 날이 닥친 J씨, 2억원 대출 가능할까?
05 아파트의 모양과 용적률
3베이 vs. 4베이 | 판상형과 탑상형, 무엇이 좋을까? | 용적률이 완화되면
[실전 청약기술] Q&A 청약 돋보기

6장 청약에서 피해야 할 함정

01 청약 당첨자 열 명 중 한 명이 부적격?
02 주말부부의 눈물, 배우자 분리세대의 부적격 사례
[사례] 주말부부 K씨, 왜 부적격 처리되었을까?
[사례] P씨의 무주택 기간 계산 단순 실수
03 자주 실수하는 6가지 부적격 유형
생애최초 특공은 다르다? 소형 저가주택도 유주택! | 청약자가 만 60세 이상이면 주택을 소유해도 무주택으로 해줄까? | 부양가족, 그때는 맞고 지금은 틀리다? | 철없는 아들 부부, 부양가족도 안 된다 | 만 30세 이상 자녀, 합가 후 1년 | 아내가 나 모르게 투자한 적이 있었구나!
[사례] “소형 저가주택이 있어요”
[사례] “부양가족 수가 잘못됐대요”
[사례] “당첨! 근데 부적격 처리됐어요”
[사례] 30대 미혼 아들과 함께 사는 A씨
[사례] “제가 왜 재당첨 제한이죠?”
[실전 청약기술] 경매 입찰을 포기하고 분양전환 임대아파트에 들어간 친구
[실전 청약기술] 분양전환 포기하고 ‘줍줍’으로 내집마련
[실전 청약기술] Q&A 꼼꼼한 청약기술

7장 평범한 사람들을 위한 재테크

01 스타벅스 커피와 청약의 상관관계
“아파트 가격이 너무 비싸다”는 말
02 안 쓰고 모아도 73년 걸린다는 통계의 오류
연봉의 10배에 해당하는 주택 고르기 | 계약금 만들기 | 꾸준히 부동산 공부하기
03 내집마련이 어려워지는 습관
04 두 청년 이야기
05 청약 당첨을 위해 해본 일들
06 청약통장에 가입만 하면 생기는 일
07 대박 아파트 콕 찍어주세요! 바로 계약할게요
08 마음이 흔들리면? 청약 마인드 컨트롤!
구체적인 목표 설정하기 | 시각화의 힘 활용하기 | 몰입과 집중하기 | 작은 것부터 실행하기
09 지금 알고 있는 것을 그때도 알았더라면

[부록 1] 3기 신도시 사전청약 가이드
사전청약 기본자격 | 지역 우선공급 비율 | 입주대상 및 배정물량 | 입주대상별 선정방식
· 인천 계양지구_첫 사전청약 물량의 특수를 잡아라
· 과천 과천지구_높은 경쟁률을 피해 비선호 평형과 평면에 주목하라
· 하남 교산지구_누구나 원하는 선호도 1위 신도시에 집중하라
· 남양주 왕숙지구_최대물량 사전청약에 관심을
· 고양 창릉지구_GTX-A 창릉역 교통혁명의 가격폭등 아파트에 주목하라
· 부천 대장지구_사전청약의 당첨확률이 높아진다
· 안산 장상지구_아무도 모르는 장상지구에 관심을
· 광명시흥지구_7만호 주택 공급에 주목하라

[부록 2] 2021~22년 전국 분양예정단지