서울 아파트 지도

“돈은 없지만, 아파트는 사고 싶어!”
청약 점수가 낮아도, 대출 한도가 줄어들어도
서울에서 아파트를 가질 수 있는 단 하나의 방법,
가성비 좋은 구축 아파트를 공략하라!

2019년 하반기부터 2020년 초까지 서울 아파트 가격은 무섭게 상승했다. 역사상 가장 강력한 부동산 대책 중 하나로 꼽히는 2019년 12·16 대책, 2020년 2·20 대책 등 각종 규제안이 발표됐지만 시장은 아랑곳하지 않았다. 서울 아파트 가격은 동네를 가릴 것 없이 신고가를 경신했고, 급기야는 경기도와 수도권까지 그 상승세가 퍼져 나갔다.
이런 상황을 지켜보는 무주택자들의 마음은 초조하다. 특히 결혼을 앞두고 있거나 자녀를 키우기 위해 쾌적하고 안전한 거주 환경이 필요한 3040들이 갖는 조바심은 클 수밖에 없다. 여기에 청약제도는 가점제로 바뀌면서 또 하나의 ‘로또’가 되었고, 그렇다고 일반 매매를 선택하자니 주택담보대출을 비롯한 대출 여건이 나날이 깐깐해지고 있다. 어느 것 하나 쉽지 않은 상황에서 이러다가 영영 전세살이를 벗어나지 못하는 것은 아닌지, 서울은커녕 이제라도 수도권 아파트를 노려야 하는 것은 아닌지 혼란스럽기만 하다.
금수저가 아닌 평범한 사람이 서울 아파트를 가질 방법은 정말 없는 걸까? 아파트 임장의 귀재 ‘핑크팬더’는 “서울의 숨은 구축 아파트를 주목하라”고 강조한다. 전반적으로 과거보다 가격이 오르긴 했지만, 서울 곳곳에는 아는 사람만 아는 알짜배기 구축 아파트가 여전히 많다는 것이다. 연식은 다소 되었지만 역세권이라 교통이 편리하며, 세대수와 거주 인구도 작지 않아 해당 지역에서 충분히 영향력 있는 단지들이다. 게다가 부동산 가격이 오를 때는 지역을 가리지 않고 오른다. 불과 얼마 전 모두가 목격한 것처럼, 강남이 먼저 상승하고 점차 그 주변 지역이 상승한다. 따라서 500세대 이상 구축 아파트의 경우 시차가 존재할 뿐, 사놓고 기다린다면 지역에 상관없이 대도시 서울의 입지를 등에 업고 그 가치가 오를 가능성이 무척 크다.
지름길이 없다면 돌아서라도 목적지에 도착하면 된다. 처음부터 역세권 신축 아파트에 들어갈 수 없다면 가성비 좋은 구축 아파트에서 한 단계씩 점프하는 것도 방법이다. 마흔 전에 내 집을 갖고 싶은 당신, 어떤 이유로든 서울을 떠날 수 없는 당신, 대출 마지노선인 9억 원 이하 집을 찾는 당신이 지금 서울 알짜배기 구축 아파트에 주목해야 하는 이유다.

“입지, 교통, 학군, 환경… 그래서 ‘어디’가 좋은데?“

‘아파트 임장의 고수’ 핑크팬더가
서울 25개 구 전역에서 족집게처럼 찍은
나만 알고 싶은 구축 아파트 272곳 답사 노트

전 국민이 부동산에 관심 갖는 시대, 교통, 학군, 환경 등이 아파트 가치를 결정한다는 사실은 이제 알 만큼 안다. 핵심은 그래서 ‘어디’를 눈여겨봐야 하느냐는 것! 아무리 열심히 입지를 공부하고 개발 호재를 분석한다 해도, 그 ‘어디’를 모르고 엉뚱한 아파트를 주목한다면 아무 소용이 없다.
이 책은 아파트 임장의 귀재 핑크팬더가 직접 발로 뛰며 서울 25개 구를 샅샅이 훑은 끝에 족집게처럼 찍은 알짜배기 구축 아파트 272곳을 담았다. ‘직주근접(입지)’과 ‘500세대 이상’이라는 기준 하에 실거주와 투자, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 단지만 엄선한 것으로, 서울 전역에서 ‘될 만한’ 아파트를 골라 이토록 자세하게 분석한 책은 『서울 아파트 지도』가 처음이다.
책 곳곳에는 반드시 알아두어야 할 구별·동별 입지 특징을 비롯해 지하철역을 중심으로 살펴본 교통 여건, 부동산 사장님에게 듣는 것처럼 생생하고 디테일한 실거주 환경, 최신 상황을 반영한 재건축·재개발 이슈 등이 자세하게 펼쳐진다. 여기에 언급된 모든 단지의 2018년 여름 매매 가격과 2020년 초 매매 가격을 비교·분석해 앞으로의 전망을 더했다. 본문에 수록된 단지별 사진과 지도를 참고하며 저자의 해박한 설명을 듣다 보면, 부동산 고수와 함께 직접 임장을 하는 듯한 기분을 느낄 수 있을 것이다. 마지막으로 초판 한정 별책부록에는 대출 마지노선인 9억 원 이하 유망 아파트 30곳의 데이터를 담았다.

“왜 아무도 이걸 알려주지 않은 거야?!”
될 만한 물건, 후회 없는 집을 선택하는 노하우는 따로 있다!
고수가 들려주는 똑똑한 아파트 공략법

책 곳곳에는 서울 전역에서 선별한 아파트 272개 단지의 상세 정보뿐만 아니라, 매수를 앞두고 실전에서 바로 활용할 수 있는 조언이 담겨 있다. 같은 59제곱미터라도 향후 좀 더 가치를 인정받을 매물을 선택하는 노하우, 지금 거래되는 매매 가격이 아닌 투자 금액에 초점을 맞추는 전략, 투자자가 몰리는 아파트일수록 피해야 하는 이유, 재건축·재개발 단지를 살펴볼 때 반드시 기억해야 하는 2가지 등은 생생한 경험에서 비롯된 살아 있는 팁이다.
이밖에 서울 아파트 가격 등락을 예측할 때 반드시 고려해야 할 요소, 자본이 부족할 때 고려할 수 있는 투자 방식, 서울 아파트의 미래 등 저자 특유의 날카로운 인사이트는 아파트라는 대상을 바라보는 깊고 넓은 눈을 키워준다. 이와 함께 책 뒷부분에 수록된 지난 10년간의 부동산 정책과 이에 대한 해설은, 앞으로 나올 정부 정책을 가늠하고 대응하는 데 도움을 줄 것이다.
서울 아파트가 필요한 목적이 실거주와 투자, 어느 쪽이든 상관없다. 이제 막 아파트 공부를 시작하려는 ‘부린이’, 신혼집 선택을 놓고 고민하는 예비 부부, 생업과 육아로 바빠 ‘랜선 임장’이 필요한 사람, 잘 모르는 동네에서 좋은 투자 기회를 발견하고 싶어 하는 이에게 『서울 아파트 지도』는 완벽한 가이드가 되어줄 것이다.