1억으로 100억 만들기 프로젝트

“땅의 힘, 땅의 성질을 모르면 투자 못 한다”
땅의 잠재력을 믿고 움직이면 그만. 땅의 잠재성은 위치와 접근성,
방향감각에서 파생한다. 땅의 위치가 좋으면 당신의 미래도 맑고 밝을 게 분명하다.
땅의 힘을 믿을 때 비로서 꿈을 현실로 승화시킬 수 있으리라 본다.

열등생과 우등생의 차이점이 무엇일까. 부동산 투자 성공자와 실패자의 차이점 또한 긍금하다. 모두가 급소가 좌우할 것이다. 급소 모색과정을 제대로 밟는 자가 성공자로 남을 것이다. 공부하는 방법과 기준, 그리고 부동산 분석 및 기준이 남다르다면 목표점에 쉽게 도달 할 수 있을 것이다. 기대감과 희망 앞에 당당히 설 수 있을 것이다. 희귀한 물건을 모색+분석하는 과정이 반드시 필요하다. 성공 지점에 도달하겠다는 열망의 맘이 있다면 말이다.
우등생의 특징은 그다지 복잡하지 않다. 교과서 중심으로 공부하되 집중력이 높다는 것이다. 집중력이 성공의 보증수표다. 분석력 또한 높다. 암기력보다 분석력에 집중한다. 분석력은 이해력과 거의 같다고 볼 수 있기 때문이다. 성공자의 특징은 어떤가. 기본을 준수하되(예-부동산공법 고수) 희소가치에 집중한다. 원칙과 변칙(변칙은 반칙과 다른 의미를 내포한다. 편법이 탈법과 불법과 상이한 것처럼 말이다)을 공유할 수 있는 능력을 가지고 있다. 공부 잘 하려는 목적과 우등생 되기 위한 목적, 그리고 부동산 투자의 최종 목적은 무엇인가. 성공적인 삶을 위해, 더 나아가 성숙한 인생을 살기 위함 아닌가. 결국, 돈은 성공의 큰 재료인 셈. 이를 적극 수용하지 않으면 안 될 것이다. 욕심 없는 인간은 단 한 명도 없다. 욕심 없다고 말하는 사람은 큰 거짓말을 하고 있을지도 모를 일. 공부는 돈의 큰 원료인 법(예-변호사, 의사 등의 수입 수위는 여전히 대단하다. 수많은 범민들을 압도한다).
부동산의 생명은 정보. 정보는 희귀성을 지녀서다. 희귀한 물건을 모색하지 않으면 안 된다. 희소가치가 높다면 환금성과 수익성을 보장 받을 수 있기 때문이다. 희귀성은 두 가지. 사람이 몰리지 않은 곳을 선택한다. 거품과 무관한 곳을 선점하기 위한 방편인 것. 그리고 사람이 몰리지만(성능이 괜찮다 싶은) 땅 잡기 힘든 경우도 있는 데 이 경우는 거품에 크게 노출된 지경. 가격 저울질을 잘 하지 않으면 거품에 희생양이 될 수도 있다.
진정한 투자자 모형은 무엇일까. 투자자는 남다른 면을 구현한다. 투자자는 항시 남다른 면을 보유 중이기 때문이다. 어중이떠중이 아무나 투자자가 될 수 없는 까닭이기도하다. 샴페인 먼저 터트리는 자가 아니다. 김칫국부터 마시려는 자가 아니다. 안정성보다 수익성을 먼저 얘기하지 않기 때문이다. 양말을 신기 이전에 신발부터 신으려 애쓰지 않는다. 투자가 힘든 자의 행동은 어떤가. 양말보단 신발부터 신으려든다. 원칙보단 변칙부터 선택한다. 배운다. 익힌다. 전형적인 하수의 행동이 아닐 수 없다. 수익성부터 운운하니 말이다. 떡 줄 사람은 생각도하지 않는데 김칫국(수익성)부터 기대한다. 조급증을 멀리하고 침착성을 알고자 하는 투자자와 다른 방향, 다른 각도다. 컨설턴트 조언을 듣기 전에, 혹은 그를 만나기 전에 모든 핵심사안이라 할 수 있는, 중요한 점들을 정리정돈 하는 과정을 상실하면 안 된다. 정확도 높게 정밀하게 알아보고 ‘한 사람’에게 전속의뢰, 컨설팅 받으려 애쓰지 않으면 안 될 것이다. 뒤죽박죽, 기준을 상실하면 안 되기 때문이다. 물론, 신중한 선택이 필요한 건 당연지사다. 당연한 이치다. 여러군데 노크, 체크하는 과정에서 헷갈려 판단력과 변별력을 잃게 되기 때문이다. 따라서 예비투자자는 공부수준에 머물면 안 된다. 일단 분석하는 자가 되어야 할 줄 안다. 투자에 관한 연구가 필요하다. 긴요한 사안이다. 개발이슈에 대해선 문제 될 게 별로 없다. 워낙 객관성이 크니 말이다. 언제나 문제가 되는 게 가격이다. 동네 중개업소나 기존 부동산 거래자를 통해, 지인, 비 전문가나 땅을 평소 잘못 인지하고 있는 자에게 확인하는 과정에서 문제점이 발현, 발견되기 마련이다. 판단력이 흐려진다. 진정한 투자자는 신뢰도 높은 진정한 컨설턴트와 1:1로 작업한다. 1:3, 혹은 1:5로 하면 투자할 수 없다. 왜냐, 중구난방으로 흐를 수밖에 없기 때문이다. 빈 수레만 요란할 뿐 바퀴가 잘 굴러가지 않는다.
땅의 힘은 어마어마하다. 땅의 힘을 믿는 자가 급증하는 이유다. 땅의 위치(방향)가 사람의 위치(신분)를 바꿔 놓을 수 있기 때문이다. 땅 팔자 시간이 문제다. 장고 끝에 악수 대신 호수 두는 경우도 많다. 용도지역이나 지목상태, 땅의 모양, 토질, 개별공시지가, 경사도, 도로의 힘 등도 중요사안이 될 수 있겠지만 투자자 입장에선 실수요자와 달리, ‘위치’에, 접근성에, 더 나아가 현장감과 변화속도에 집중할 필요 있다. 투자 모형은 실수요 모드와 확연한 차이점을 보이기 때문이다. 물론, 실수요가치가 투자가치로 바로 연계될 수 있지만 말이다. 실수요자가 충분히 확보된 곳에 투자한다면 안전모드를 달릴 수 있을 테니까. 실수요공간과 투자공간이 뚜렷하게 구분될 수 없지만 투자자만 집중적으로 몰리는 곳은 좀 위험하다. 거품증상만 심하게 일어난 채 사람이 몰릴 수 있는 실수요공간, 즉 각종 지상물이 들어서지 않는다면 너무 허무하지 않는가. 그저 빈 수레만 요란한 채 소문난 잔치 먹을 것 하나 없는 곳으로 전락하는 것 아니랴. 소모전은 피해야 한다. 기대감만 잔뜩 든 채 실망감만 크다면 이 역시 허무할 거다. 결국, 투자자는 급소인 핵심사안의 집중도를 높이지 못한다면 예비투자자로 평생 살아갈 수밖에 없다. 결단력이 부족하기 때문이다. 확신이 없다.
땅의 힘, 땅의 성질을 모르면 투자 못 한다. 땅의 잠재력을 믿고 움직이면 그만. 땅의 잠재성은 위치와 접근성, 방향감각에서 파생한다. 땅의 위치가 좋으면 당신의 미래도 맑고 밝을 게 분명하다. 개발청사진이 단순히 화려함으로 끝나선 안 된다. 결과가 중요하니까. 위치가 좋으면 접근도가 높아, 그곳에서 움직이는 개발청사진의 미래가 밝다. 맑음이다. 한편으로는 개발청사진의 미래는 실수요자 손에 달렸다고 볼 수 있다. 땅의 신분 상승은 곧 지주의 운명을 바꿔놓을 키. 땅의 힘을 믿을 때 비로서 꿈을 현실로 승화시킬 수 있으리라 본다. 반드시!!

2017년 5월
저자 이기동