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흔들리지 않는 부동산투자의 법칙 상세페이지

책 소개

<흔들리지 않는 부동산투자의 법칙> 부동산 가치투자의 기본을 알려주는 최고의 교본

대한민국 최고의 부동산 애널리스트가 부동산투자 불변의 성공 법칙 23가지를 제시한다. 부동산투자의 잔기술이나 요령이 아닌 원칙과 정석을 알면 주변에 흔들리지 않고, 부동산시장의 많은 소음으로부터 자유로워진다. 이것이 바로 저자가 말하는 부동산 가치투자의 핵심이다. 대한민국에서 오랫동안 부동산은 투자 자산으로 인식되지 못했다. 이제 우리도 부동산을 투자로 생각해야 한다. 부동산도 이제 가치투자의 덕목이 필요하다. 장기적인 관점에서 접근하고 무리하지 않게 투자하는 것이 중요하다. 그러나 아쉽게도 한국 부동산시장에는 투자에 대한 건전한 의식이 정착되지 못했다. 이러한 점에서 이 책은 대한민국 부동산시장에 가치투자의 기본을 알려주는 좋은 교본이 될 것이다.
부동산 가치투자자가 되려면 흔들리지 않는 투자 법칙을 가지고 있어야 한다. 모름지기 투자는 과거나 현재가 아닌 미래를 바라보고 해야 한다. 그러나 아쉽게도 일반 투자자들의 눈에 다가올 미래는 좀처럼 잘 보이지 않는다. 그래서 흔들리지 않는 투자 법칙이 반드시 필요하다고 저자는 말한다. 흔들리지 않는 투자 원칙을 통해서 미래에 대한 통찰력을 비로소 얻을 수 있는 것이다. 이것이 바로 부동산투자에도 법칙이 필요한 이유다. 저자는 오랜 시장 분석을 통해 부동산투자를 위한 중요한 법칙들을 알려주고 있다. 시장불황과 호황을 넘어 통용될 수 있는 부동산투자 법칙으로 많은 사람들이 성공적인 자산운용과 평안한 노후에 한 발자국 더 가까이 다가갈 수 있을 것이다.


출판사 서평

부동산투자 불변의 성공 법칙 23가지

저자는 이 책에서 부동산투자 법칙을 크게 4가지 과정으로 분류했다. 부동산투자를 할 때 인식과 행동 흐름을 연상하면서 원칙을 크게 4가지로 나누었다. 첫 번째로 심리가 부동산에 미치는 영향에 대해 상세히 정리했다. 저자는 부동산 투자에 성공하려면 심리에 휘둘리지 말 것을 당부한다. 서울 아파트 평균 가격이 7억 원을 넘어서고 있다. 월급을 10년 넘게 모아야 살 수 있는 자산을 일시적인 감정, 즉 심리에 휘둘려 우리는 매수하거나 매도한다. 단기든 중기든 투자 심리변화는 부동산투자의 90% 이상을 결정한다. 아무리 심사숙고하고 공부했어도 결국 심리에 의해 결정된다. 저자는 이처럼 투자자들이 심리에 흔들리는 이유는 부동산투자의 원칙이 없기 때문이라고 말한다. 두 번째로 부동산의 개념에 대한 이야기를 풀어냈다. 부동산투자를 할 때 무엇을 먼저 고려해야 하는지에 대한 기본원칙에 대해 썼다. 왜 집을 사야 하는가에 대한 답이 될 수도 있겠다. 첫 번째와 두 번째는 부동산을 사기 전에 미리 고민해야 할 점들이다.
세 번째로 부동산을 직접 매수할 때의 원칙들을 제시한다. 부동산투자 실행의 첫 단계이자 가장 중요한 시점이다. 부동산을 살 때 무엇을 고민해야 하는지, 무엇을 지켜야 하는지에 대한 독자의 고민을 해결해줄 수 있을 것이다. 부동산은 사는 것이 가장 중요하다. 투자할 때 이미 수익은 결정된다. 언제, 무엇을 사느냐가 부동산투자의 전부라고 해도 지나친 말이 아니다. 따라서 매수 원칙에 대한 비중이 가장 크다. 네 번째로 부동산을 팔 때 지켜야 할 원칙들도 제시했다. 매도는 부동산투자의 결실을 맺는 과정이다. 무조건 판다고 능사는 아니다. 잘 팔 수 있는 방법을 알아야 하는데 이 책에 그 해답이 있다. 이처럼 심리변화와 탐색과 매수 및 매도의 과정에 이르기까지 부동산투자의 처음과 끝에 대한 입체적인 시각을 이 책을 통해 비로소 가질 수 있을 것이다.


저자 소개

지은이 _ 이광수
현재 미래에셋대우 리서치센터에서 건설․부동산 애널리스트로 일하고 있다. GS건설에서 일한 이후 투자업계에서 10년이 넘는 시간을 보냈다. 언론사 선정 건설․부동산 업종 일등 애널리스트 출신인 그는 많은 사람의 성공적 투자에 도움을 주는 애널리스트가 되려고 노력중이다.

목차

지은이의 말_ 부동산투자가 두려운 당신에게
프롤로그_ 무엇이 집값을 움직이는가?
『흔들리지 않는 부동산투자의 법칙』 저자 심층 인터뷰

1장 집값, 수요와 공급만으로 결정되지 않는다
부동산투자는 심리게임이다
부동산 심리의 쏠림을 읽어라
확신에 팔고, 공포엔 사라
분산투자로 흔들리는 심리를 이겨라

2장 부동산, 제대로 알아야 이길 수 있다
집값, 물가 상승률만큼 오른다는 말은 틀렸다
어쨌든 부동산이 월급보다 많이 오른다
부동산시장에 실수요자는 없고 투자자만 있다
투기공급, 가격 버블을 만든다
정부와 절대 맞서 싸우지 마라
레버리지를 통해 수익을 극대화하라

3장 부동산, 무엇을 언제 사야 하는가?
부동산투자에 공짜 점심은 없다
무조건 싸게 사라
모두가 아는 곳에 투자하라
거래량이 무엇보다 중요하다
부동산은 겨울에 사야 한다
그곳에 누가 살고 있는가?
최선보다 최고가 더 좋은 것이다

4장 부동산, 팔아야 돈을 벌 수 있다
호황이 길어질수록 투자자는 오만해진다
매도시기를 정하는 것이 가장 어렵다
이윤을 현실로 만들어라
집값이 오르면 팔아야 한다
부동산은 봄에 팔아라
부동산투자에서 손절매란 없다
부동산 수수료, 절대 아까워하지 말자
부동산투자는 모든 단계에서 절세가 필요하다

5장 애널리스트가 말하는 부동산투자 비밀노트
부동산투자, 변화를 읽으면 백전백승한다
돈 벌고 싶다면 변화를 읽어라
부동산투자를 위한 중요한 질문 4가지

다가올 3년, 부동산시장을 전망한다
변화하는 트렌드에 주목하라
헌 집에 기회가 있다
새집에도 돈 벌 기회는 충분하다
절대 사지 말아야 할 집은 어떤 집일까?
부동산투자는 계속되어야 한다
부동산투자는 멈추지 않는다

에필로그 우리는 ‘미래’에 ‘투자’해야 한다


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