앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라

지은이의 말 _ 내집 마련, 언제까지 구경만 할 것인가?

1장. 부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화

부동산 대폭락 시나리오, 진실을 제대로 봐야 한다
부동산 폭락론자들의 말에 휘둘리지 말자 | 공급과잉에 의한 대세하락, 그 배경과 실체 | 인구감소로 인한 대세하락, 그 배경과 실체 | 금리상승으로 인한 대세하락, 그 배경과 실체

일본의 ‘잃어버린 10년’, 과연 우리에게도 유효한가?
일본 자산디플레이션의 배경을 정확히 알자 | 일본 자산디플레이션의 흐름과 결과 | 자산디플레이션을 불러온 일본 정부의 3가지 실수 | 한국의 자산디플레이션 가능성은 거의 없다

미국의 금리인상과 우리나라 부동산, 어떤 관계가 있을까?
미국이 금리를 인상하면 한국 금리도 상승한다 | 금리상승 여파는 그렇게 높지 않을 것이다
삶의 안식처로서의 집, 재테크 상품으로서의 집
삶의 안식처로서 바라본 집의 가치 | 재테크 상품으로서 바라본 집의 가치

집을 산 사람과 집을 사지 않은 사람
무주택자의 스트레스는 생각보다 크다 | 무주택자와 유주택자의 삶, 어떤 차이가 있을까?


2장. 소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다

1천만 원의 종잣돈부터 일단 마련하라
종잣돈 마련에는 왕도가 없다 | 욕심내지 말고 소액투자로 일단 시작하라 | 첫 투자에서 400%의 수익률 달성! | 성공적인 투자경험은 자신감을 키워준다

부동산의 종류에 따라 투자방법도 다양하다
부동산의 종류와 부동산투자의 방법 | 가장 대중화된 상품, 아파트

첫 투자는 욕심내지 말고 가볍게 시작하자
부동산투자에도 육하원칙이 존재한다 | 부동산은 ‘누가’ 구입하는가? | 부동산은 ‘언제’ 구입하는가? | 부동산은 ‘어디’를 구입하는가? | 부동산은‘무엇’을 구입하는가? | 부동산은 ‘어떻게’ 구입하는가? | 부동산은 ‘왜’ 구입하는가?

금액에 따라 돈 되는 지역과 매물이 다르다
1천만~5천만 원으로 하는 부동산 초소액투자 | 5천만~2억 원으로 하는 부동산 소액투자 | 2억~5억 원으로 하는 부동산투자 | 5억~10억 원으로 하는 부동산투자 | 10억~20억 원으로 하는 부동산투자 | 20억~50억 원으로 하는 부동산투자 | 50억~100억 원으로 하는 부동산투자 | 100억 원 이상으로 하는 부동산투자

부동산, 어디를 사느냐가 가장 중요하다
부동산투자 지역을 선정하는 방법 | 현장을 조사하는 순서와 방법


3장. 돈 되는 집은 분명 따로 있다

아파트·빌라·오피스텔, 어느 것을 사야 할까?
개인의 상황에 따라 투자매물이 달라진다 | 투자 목적에 따라 부동산의 종류는 달라진다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ①
초보자가 투자하기 좋은 안전한 상품, 아파트 | 손실회피성향이 부동산 가격하락을 막는다 | 아파트투자시 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요소 | 대형보다는 소형을 위주로 투자해야 한다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ②
돈 되는 아파트는 살기 좋은 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ①: 단지 규모 | 좋은 아파트의 조건 ②: 내부 구조와 향 | 좋은 아파트의 조건 ③: 교통여건 | 좋은 아파트의 조건 ④: 좋은 교육 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑤: 조망권 | 좋은 아파트의 조건 ⑥: 주변 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑦: 넓은 동간거리와 일조권 | 좋은 아파트의 조건 ⑧: 준공연도가 얼마 되지 않은 새 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ⑨: 개발계획 | 좋은 아파트의 조건 ⑩: 대지지분

나는 이렇게 아파트로 돈을 벌었다
마음 내키는 물건에 투자해야 성공한다 | 작은 용기가 큰 차이를 부른다 | 열심히 공부하면 반드시 길이 보인다 | 지역주택조합의 장단점을 파악해 돈을 벌다

돈 되는 빌라를 고르는 법은 따로 있다
빌라의 기본개념과 종류를 알자 | 빌라 투자 공식 ①: 업무타운 접근성 분석 | 빌라 투자 공식 ②: 공급량과 수요량의 파악 및 방법 | 빌라 투자 공식 ③: 매매 가격과 전세 가격의 차이 | 부동산투자, 성공 사례로 배우자 | 다세대주택 소액투자, 실제 사례로 배워보자

돈 되는 오피스텔을 고르는 법은 따로 있다
오피스텔 가격상승의 핵심은 월세 수익이다 | 오피스텔 매매가에 영향을 미치는 금리 | 금리가 변동되었을 때의 오피스텔 가격 변화

돈 되는 재개발·재건축을 고르는 법은 따로 있다
재개발과 재건축의 차이를 확실히 알자 | 재개발 지정 요건의 기본 개념과 강남재건축 | 인기가 치솟는 한강변 주변지역 | 재개발의 진행 순서를 확실히 알자 | 사업시행인가 시점에서의 투자, 이렇게 하면 된다

재개발·재건축, 투자타이밍이 돈이다
무조건 돈이 되는 시기는 지났다 | 재건축・재개발투자, 무엇보다 뚝심이 중요하다


4장. 집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식

집 살 때 꼭 알아야 할 세금과 비용의 모든 것
부동산 중개수수료에 대해 확실히 알자 | 취득세 및 각종 등기비용에 대해 확실히 알자

집 팔 때 꼭 알아야 할 세금의 모든 것
홈택스를 이용한 양도세 계산방법 | 양도세에 대해 확실히 감을 잡자 | 1가구 1주택 비과세
혜택

등기부등본 보는 방법을 제대로 익히자
부동산의 기본 중 기본인 등기부등본 | 등기부등본 열람하기 | 등기부등본 보는 법

대리계약, 이것만큼은 꼭 주의하자
위임이 되었다는 확실한 내용이 있어야 한다 | 대리계약시 필요 서류 및 행위


『앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라』 저자와의 인터뷰