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손에 잡히는 부동산 경매 상세페이지

책 소개

<손에 잡히는 부동산 경매> <추천평>

* 부동산경매는 수익성이 높고 규제로부터 자유로워 최고의 투자처로 주목받고 있다. 하지만 급변하는 시장흐름을 통찰할 수 있는 경험과 실력을 겸비한 전문가가 흔치 않다. 이 책은 독자들이 기본기를 다진 후 실전에 바로 활용할 수 있도록 알찬 내용만을 담고 있다. 경매입문자들을 보다 확실한 성공으로 이끌 훌륭한 지침서가 되어줄 것이다.
-강명주 _ 지지옥션 대표이사

* 자신의 노력 여하에 따라 깜짝 놀랄 만한 수익을 올릴 수 있는 부동산경매. 경매투자자로 성공하기 위해서는 숱한 현장경험과 이론적 뒷받침이 필요하다. 그런 점에서 이 책은 상당히 매력적이다. 투자자에게 꼭 필요한 법률지식과 진검승부가 펼쳐지는 경매현장을 생생하게 중계하는 미덕을 고루 갖추고 있기 때문이다.
-우형달 _ 부동산경매투자법인 (주)GMRC 대표이사




부동산전문가와 실전경매고수, 최고의 만남!
부동산전문 변호사와 수십 년 투자내공을 지닌 경매고수가 만났다. 책 속에는 투자를 결심한 사람이라면 가슴 두근거릴 만한 노하우가 가감 없이 펼쳐져 있다. 저자들은 이론상으로 올바른 ‘합법’과 실제로 벌어지고 있는 ‘탈법’ 사이에서 투자자가 진정으로 갖춰야 할 것은 ‘해법’의 지혜임을 역설한다. 이론과 실전이 완전하게 보완된 구성은 부동산경매의 감춰진 매력을 잘 드러내준다. 부지런히 발품 팔고 공부하고자 하는 사람에게 이 책은 둘도 없는 동기부여제가 되어줄 것이다.

느슨한 ‘쇼핑용’ 부동산경매는 이 책에 없다!
소액으로도 안전하게 큰돈 만질 수 있는 부동산경매는 우리 시대 최고의 투자수단이다. 하지만 경매현장은 백화점에서 옷 고르듯 만만한 시장이 결코 아니다. 사연 없는 무덤이 없는 것처럼 각각의 경매부동산에는 얽히고설킨 사람들과 그들의 애환이 있고, 때로는 무법과 불법이 판치는 아수라장이나 다름없다. 따라서 인간심리를 진정으로 이해하지 못한 채 경매시장에 뛰어들면 수렁에 빠지기 십상이다. 또한 경매 관련 법률과 절차 등에 대한 기초지식 없이는 아무것도 시작할 수 없다.

경매승부사들의 치열한 두뇌전, 처절한 심리전!
책은 크게 두 부분으로 나뉜다. 전반부에는 경매절차와 권리분석 등의 이론을 체계적으로 정리했고, 후반부에는 실제 경매사례를 이야기 형식으로 흥미롭게 구성했다. 다양한 경매부동산을 예로 든 연습문제를 풀어볼 수 있다는 것도 이 책의 큰 장점이다. 이 같은 구성은 허망한 이론만 가지고 수익률을 논하는 시중의 숱한 경매책과 차별화한 것이다. 어떤 순서로 읽고 어떻게 활용하는가는 전적으로 독자에게 달려 있다. 경매의 기초를 닦은 이는 실전편을 먼저 읽어도 좋고, 초보자라면 이론편을 읽는 중간중간 실전편의 내용을 섞어 읽어가며 흥미를 불러일으키는 것도 좋다.



저자 소개

저자 - 정병화
30년간 부동산경매 현장에서 수많은 직접투자 및 펀드 조성, 자문역 등 전방위로 활약한 경매투자 전문가다. 일반인들이 쉽게 접근할 수 없는 사우나건물, 복잡한 상가건물, 건축 중단 건물 있는 토지, 토지 또는 건물의 지분매각 등을 전문적으로 취급하고 있다. 대한법률행정사협회 회장 및 법무행정실무사협회 자문위원으로 재임 중이며 (주)국제정보교육원 민사집행법 강사, 경기대학교 법률실무사 경매 강사, 대한옥션연구회 경매 강사로 활동하고 있다. 지은 책으로는 『경매신청에서 명도까지』, 『알기 쉬운 법원경매실무』, 『프로들의 실제 경매사례』 등이 있다.

저자 - 김태석
법무법인 국민에서 변호사 및 변리사로 활동하고 있으며, 전문분야는 부동산경매, 재개발·재건축, 부동산분쟁, 건설분쟁, 부동산개발 등이다. 부동산전문 변호사로서 유치권, 예고등기 등이 붙어 있는 소위 ‘위험한 경매물건’에 대한 철저한 권리분석 및 이해관계인들과의 협상을 통해 투자자들의 수익을 극대화하고 있다. 부동산경매 투자자클럽에서 부동산경매 강의와, 건국대학교와 주거환경연합이 함께하는 주거환경정비사 과정에서 재개발·재건축 강의를 하고 있다. 연세대학교 법학과 및 동 대학원을 졸업했으며, 법무법인 을지에서 재개발?재건축 업무를 담당했다. 지은 책으로는 『부동산 클리닉(공저)』이 있고 <토지소유권권능의 분리에 관한 연구>, <주택재건축사업에서의 매도청구권에 관한 소고>, <공동주택의 하자에 관한 판례의 동향> 등 여러 편의 논문을 썼다.

목차

지은이의 말 _ 부동산경매, 황금알을 낳는 최고의 투자처!

PART 1 이론편 _ 부동산경매, 이런 거야!

chapter 1 ● 부동산경매의 진짜 정체를 밝혀라
강제경매와 임의경매, 어떻게 다를까?
부동산경매, 이래서 할 만하다
부동산경매, 빠지기 쉬운 함정
부동산경매에 대한 인식을 전환하라

chapter 2 ● 꼭꼭 숨은 경매부동산, 어떻게 찾을까?
부동산경매 사이트 활용하기
변호사 등 전문가의 도움을 받아라
경매부동산의 경제적 가치를 분석하라

chapter 3 ● 머릿속에 부동산경매의 절차도를 그려라
부동산경매절차의 개요를 살펴보자
매각기일의 진행과정
매각을 허가할 때와 불허할 때
경매절차의 클라이맥스, 매각대금 납부
배당, 핵심만 알아두자
경매신청의 취하

chapter 4 ● 부동산경매 위험관리의 6가지 쟁점
쟁점 1 _ 다른 사람 이름으로 매수한 경우
쟁점 2 _ 명의자에 대한 부당이득반환청구
쟁점 3 _ 공동투자약정의 필요성
쟁점 4 _ 매수인이 체납관리비 납부 여부
쟁점 5 _ 농지취득자격증명 발급 거부
쟁점 6 _ 소유권 취득을 위한 행정관청의 허가

chapter 5 ● 경매부동산 권리분석의 터잡기
매각물건명세서 기재에 의한 권리분석
권리분석의 출발, 말소기준권리 찾기
인수되는 권리와 소멸되는 권리

chapter 6 ● 경매부동산의 함정, 요리조리 피해 가기
첫 번째 함정 _ 가압류등기
두 번째 함정 _ 가등기
세 번째 함정 _ 가처분등기
네 번째 함정 _ 예고등기
다섯 번째 함정 _ 유치권
여섯 번째 함정 _ 특수지상권
일곱 번째 함정 _ 주택임차권
여덟 번째 함정 _ 상가건물임차권

chapter 7 ● 최고의 가치투자, 재개발·재건축 경매부동산
주택재개발·재건축사업의 의미 및 시행절차
재개발구역 내 경매부동산의 매수
재건축구역 내 경매부동산의 매수

PART 2 실전편 _ 부동산경매로 돈 버는 법

chapter 8 ● 초보자도 소액으로 큰돈 버는 경매의 묘미
부동산경매, 이론 후엔 실전! 실전 후엔 흥정!
인도과정만 잘 넘겨도 다른 일이 순탄하다
정보 가진 자와 친구 되면 돈 버는 일 간단하다
신도시 개발호재가 10억 부자 만든다
970만 원으로 800평짜리 배나무밭을 줍다
한번 맛보면 좀처럼 끊기 힘든 경매의 단맛

chapter 9 ● 경매고수의 물건 다루는 법 따라잡기
끈질기게 몰입하면 누구나 경매고수 될 수 있다
부동산을 모르면 국도변에 있는 토지를 사라
세입자 흉내 낸 가장임차인, 조사하면 다 나온다
벌레 먹은 밤이 달듯, 골치 아픈 물건이 알짜다
날고 뛰는 경매고수도 울고 간 정비공장 사장의 꾀
혼자만 알고 싶은 수익률 1,000퍼센트 경매투자

chapter 10 ● 골치아픈 경매부동산의 진짜 매력
경매투자, 명퇴한 김 부장의 인생 2막 도전기
알고 보면 쉬운 법정지상권, 가뿐하게 뛰어넘기
달빛 아래 묘지도 경매에선 남는 장사다
남의 눈물 닦아준 덕에 횡재를 만나다
경매대출 제대로 활용하면 10억 부자도 남 일 아니다
심리를 꿰뚫으면 복잡한 경매사건이란 없다

+α 알아두기
실체상의 하자가 미치는 영향에 관한 연습문제
말소기준권리 찾기 연습문제
가압류등기 말소 여부에 관한 연습문제
가등기 말소 여부에 관한 연습문제
예고등기 말소 여부에 관한 연습문제
법정지상권 연습문제
관습법상 법정지상권 연습문제
주택임차권 연습문제
주택임대차 관련 주요 판례로 보는 연습문제
재개발·재건축 관련 연습문제
경매용어 정리

부록
자금조달계획 세우기
경매부동산 수익률 계산
현황조사시 유의사항
입찰참여시 체크포인트
입찰가격 결정시 참고사항
매각대금 납입 관련사항
부동산인도시 주의사항
부동산중개 의뢰하기


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