서울의 부동산만 오를 것이다

인서울 부동산이 답이다!
추상적 논리가 아닌 주관적 분석 틀로 서울부동산이 앞으로도 계속 오를 수밖에 없는 이유를 들려주고, 나아가 서울에서도 미래가치가 높은 투자 유망지역을 알려주는 책이다. 주관적 분석 틀은 경제이론과 도시공학을 바탕으로 선진국가의 도시비교를 통해 국내 부동산 시장을 살펴보고, 부동산의 가치가 꾸준히 높아질 수 있는 유망지역을 선정하는 것이다. 그 결과 저자는 우리나라에서는 지방도시보다는 서울에 주택을 갖는 것이 투자가치를 더 높일 수 있다는 결론을 얻었다. 저자는 서울지역 중에서도 유망지역에 사는 것이 거주를 목적으로 집테크할 수 있는 최고의 방법이라고 말한다. 앞으로 주택을 어디에 보유하느냐에 따라 노후의 행복이 달려 있다고 해도 과언이 아닌 것이다. 비싼 서울 집값은 결국 앞으로도 그 가치가 계속 상승할 것이다. 서울에 집을 보유하는 것은 선택이 아닌 필수다.
NH투자증권 대체투자분석 팀장(부동산・리츠) 및 전문연구위원으로 활동 중이며, 그간 메리츠종금증권 건설・부동산 연구위원, GS건설 재무회계・UAE・IR로 오랫동안 일해온 저자의 시장 분석과 통찰력이 내집 마련을 앞둔 무주택자들과 갈아타기를 고민하는 1주택자들의 의사결정에 큰 도움이 될 것이다. 무주택자라면 주택을 언제 구매해야 하는지, 구매하는 주택가격이 적당한지, 투자한 후에 주택가치가 상승할 수 있는지, 그러면 어느 지역에 어떤 주택을 어떤 규모로 마련해야 하는지 등 궁금한 점들이 한두 가지가 아닐 것이다. 이 책은 부동산 투기를 부추기는 책이 아니다. 무주택자들 혹은 이사를 고려중인 1주택자들의 궁금증을 풀어주고, 나아가 서울의 유망지역에 든든한 자기 집을 가질 수 있도록 하기 위해 집필했다. 최선의 내집 마련을 위해, 나아가 안락한 노후를 위해 우리나라에 오르는 부동산은 서울에 있을 수밖에 없다는, 반드시 ‘in 서울’ 하라는 저자의 주장에 귀를 기울여보자.

지방도시보다는 서울에 주택을 가지자!
글로벌 지방도시의 소득이 줄고 인구가 감소하는 현상은 어제오늘의 일이 아니다. 지방경제가 악화되면서 지방의 집값도 하락세에 있다. 새로운 산업이 빠르게 변화하는 글로벌 패러다임의 변화에 우리나라 지방도시 역시 빗겨나갈 수 없는 상황에 처해 있다. 유명한 글로벌 도시는 대부분 그 나라의 수도이며 대도시 중심으로 성장하는 사례에 비춰보면 서울의 주거수요는 더욱 늘어날 수밖에 없다. 서울에 더 많은 주택을 공급하기 위해서는 도시재생을 할 수밖에 없으며, 오래된 글로벌 도시 뉴욕, 파리, 런던, 로마, 도쿄 등 대부분의 나라들도 그러하다. 이런 유명한 글로벌 도시들은 대기업이 많아 소득이 높고 좋은 학교 및 명문대학교가 집중되어 있다. 또한 교통, 병원 등의 편의시설이 더 발달되어 살기 좋은 곳으로 도시가 끊임없이 진화하고 있다. 서울부동산이 특별한 이유를 서울특별시에서 찾아보자.
이 책은 크게 4장으로 구성되어 있다. 우선 1장에서는 서울 집값만 더 오를 수밖에 없는 이유를 살펴본다. 글로벌 지방도시와 대도시를 통해 한국의 지방도시와 서울이 어떤 면모를 보이는지 알 수 있다. 대부분의 국가에서 집값은 지역별 차별화 및 양극화가 진행되고 있기에 한국에서도 인구, 소득, 경제가 집중되어 있는 인(in) 서울 주택을 보유하는 것이 자산가치를 상승시키는 데 유리할 수밖에 없다. 2장에서는 서울 주택가격을 결정하는 요인들에 대해 알려준다. 인플레이션, 기준금리, 임대수익률, 경기와 경제흐름 등의 주요 요인들을 통해 서울 집값이 앞으로 어떻게 흘러갈지에 대한 분석과 통찰을 제공한다. 3장에서는 서울 주택에 대한 수요는 넘치고 공급은 부족하다는 메시지를 던진다. 우리나라 정부별 부동산 정책은 탈규제, 규제강화를 반복하고 있고, 현재의 수요억제 정책에 따라 주택공급은 2021년부터 감소되어 2022년에는 서울지역에 주택부족 현상이 발생할 것이다. 그러면 향후 서울지역은 어떻게 될까? 주택수요가 많고 택지가 부족한 서울은 재건축, 재개발을 통해 신규 주택을 공급할 수밖에 없다. 후분양제, 도시화, 2030 서울플랜을 보더라도 서울에 주택을 보유해야 할 이유는 더욱 커진다. 마지막으로 4장에서는 서울에서도 특히 더 오르는 유망지역들을 추천한다. 서울지역의 개발계획이나 호재가 될 것을 감안하면 도심개발 및 도시재생을 위한 중구, 접근성이 좋은 용산구, 유동인구가 집중되는 여의도, 새로운 부촌으로 개발되는 성수동 및 이촌동, 장기적 관점에서 재건축 서초구 및 강남구 등이 지리적 이점을 가지고 있다.