이 책은 경매로 인한 매각으로 등기부상의 권리들이 모두 말소되고 소유자가 점유하고 있는경매 사건부터 2000년 1월 성남 1999타경 24*** 재경매사건에서 감정가 338,258,490원 주택이 최저가 173,300,000원으로 51%까지 떨어진 물건을 낙찰받았는데 대항력을 주장하는 선순위 임차인으로 말미암아 입찰보증금 포기할까 망설이던 낙찰자에게 대항력 없음으로 잔금을 납부토록하고 대항력 없음을 밝혀낸 경매사건.
소유자의 친인척으로 무상 거주하다가 경매가 진행되자 전세계약서를 작성하고 확정일자를 받아 선순위 임차인이라고 권리 신고한 부천 2004타경 21*** 경매사건을 낙찰받아 대항력 없음을 밝혀낸 경매사건.
현장 문패는 801호 등기부상 표시가 702호에서 710호로 표시변경된 서울중앙법원 2005타경 40*** 오피스텔 재경매 사건의 경매물건을 낙찰받은 매수인이 대항력을 주장하는 임차인으로 말미암아 입찰보증금을 포기해야 하는 처지에 몰려 있을 때 낙찰잔금을 납부토록하고 낙찰 후 인도명령을 받아내어 임차인을 이사 보낸 특수주소변경 경매사건.
채무자가 소유자인 경매사건, 소유자가 세입자가 된 경매사건
전문가도 함정에 빠뜨린 임차권 양도·양수한 경매사건
구건물을 헐고 신축 중 토지가 경매에 나오자 공사업자가 유치권신고를 하였고, 미등기 건물은 경매에서 제외된 법정지상권 성립여지 있는 서울 동부 2005타경 45*** 경매사건으로 법정지상권 성립되지 않음을 밝힌 경매사건.
낙찰받았는데 유치권신고가 있자 잔금납부를 포기해 감정가의 20.97%까지 떨어진 성남 2009타경 31*** 재경매 사건을 25%에 낙찰받아 유치권신고자에 대하여 인도명령을 받은 경매사건.
토지별도등기 있음 경매물건 낙찰받아 토지별도등기 말소한 경매사건,
대지권미등기 경매물건 낙찰받아 대지권 등기된 경매사건,
선순위 가처분 있는 경매사건 낙찰받아 선순위 가처분 말소한 경매사건 등 저자의 경매컨설팅 노하우가 담겨있는 책이다.
『부동산경매 권리분석』은 대항력 있는 선순위 임차인, 유치권 신고물건, 법정지상권성립여지 있는 물건, 선순위 가처분과 가등기 물건, 토지별도등기와 대지권미등기 등 특수경매물건에 대하여 혼자서 효과적으로 권리분석하는 방법을 터득할 수 있도록 안내한다. 이 책을 통해 독자들은 경매공부의 끝을 확실히 볼 수 있을 것이다.
