80년간의 부동산일주 상세페이지
출간 정보
- 2024.01.23 전자책 출간
- 2024.01.10 종이책 출간
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파일 정보
- 428 쪽
- 131.2MB
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- PAPER
ISBN
9791192229348
UCI
-
80년간의 부동산일주
작품 정보
일평생 거스를 수 없는 ‘부동산’이라는 중력!
시행착오를 줄이고 투자 승률을 높이는 방법은
오직 본질을 꿰뚫는 공부뿐!
우리 삶의 수많은 변곡점은 부동산과 맞닿아 있다. 독립해서 부동산 계약서에 도장을 찍으면 무주택기간 산정이 시작되고, 결혼은 ‘신혼부부 특공’이라는 기회로 치환된다. 아기가 태어나면 청약가점이 올라가는 메리트를 누린다. 이후 자녀 교육을 위해 학세권으로 일시적 이주를 하면 임대인이자 임차인이 된다. 어느덧 노년기에 접어들면 다음 세대에게 주택 등의 자산 이전을 준비해야 한다. 대한민국에서 ‘부동산’이라는 중력을 거슬러 살아갈 수 있는 세대는 없다.
누구나 시행착오를 겪으며 성장하지만, 단 한 번의 실패가 돌이킬 수 없는 결과를 낳는 영역이 있다. 바로 ‘부동산’이다. 전세든 매매든 부동산에서 문제가 발생하면 우리 삶은 송두리째 흔들린다. 자산 대부분을 주거에 투자하는 대한민국에서 부동산 공부는 인생을 관통하는 생존지식을 배우는 일이다. 투자 백년지계를 세우는 데 있어 가장 중요한 것은 시장의 본질을 꿰뚫는 공부다!
이 책은 임대차 및 관련 법제에 대한 본질적인 이해부터 시작해, 가치 있는 부동산의 조건들, 매수 자금 마련에 관련된 여러 제도 및 정책, 청약·경매·건물투자 등 구체적인 부동산 매수 방법, 리츠 등 간접투자, 재개발·재건축 사업 분석법, 등기부를 통해 권리들을 읽어내는 법, 건물의 용도와 토지의 지목 등 부동산 전반에서 핵심 주제를 뽑아 깊이 있으면서 알기 쉬운 방식으로 풀어냈다.
세밑을 며칠 앞두고 과도한 부동산 PF 보증으로 자급난에 몰린 태영건설이 워크아웃을 신청했다. 134조 3000억 원(2023년 9월 기준)에 달하는 부동산 PF는 2024년 한국 경제의 뇌관으로 지목되고 있다. 어떻게 부동산 PF가 건설업을 넘어 금융업 등 실물 경제로 위기를 전염시키는 걸까? 이 책은 부동산 PF, 레버리지, 금리·환율·물가 등 경제 이해에 도움이 되는 제반 지식까지 빠짐없이 설명한다.
“수영장에 물이 빠지고 나면 누가 벌거벗고 수영하고 있었는지 알 수 있다.” 위기 상황에서 투자자의 진짜 역량이 드러난다는, 워런 버핏의 통찰이 담긴 말이다. 지난 몇 년 동안 부동산 시장을 가득 채웠던 ‘유동성’이라는 물이 빠른 속도로 빠지고 있다. 준비된 자에게 불황은 반등의 기회다. 경제 혹한기를 잘 보내는 방법은 시장을 떠나는 게 아니라 내실을 다지며 도약할 힘을 비축해 두는 것이다. 지금이야말로 기본으로 돌아가 부동산 시장의 본질을 공부할 때이다.
시행착오를 줄이고 투자 승률을 높이는 방법은
오직 본질을 꿰뚫는 공부뿐!
우리 삶의 수많은 변곡점은 부동산과 맞닿아 있다. 독립해서 부동산 계약서에 도장을 찍으면 무주택기간 산정이 시작되고, 결혼은 ‘신혼부부 특공’이라는 기회로 치환된다. 아기가 태어나면 청약가점이 올라가는 메리트를 누린다. 이후 자녀 교육을 위해 학세권으로 일시적 이주를 하면 임대인이자 임차인이 된다. 어느덧 노년기에 접어들면 다음 세대에게 주택 등의 자산 이전을 준비해야 한다. 대한민국에서 ‘부동산’이라는 중력을 거슬러 살아갈 수 있는 세대는 없다.
누구나 시행착오를 겪으며 성장하지만, 단 한 번의 실패가 돌이킬 수 없는 결과를 낳는 영역이 있다. 바로 ‘부동산’이다. 전세든 매매든 부동산에서 문제가 발생하면 우리 삶은 송두리째 흔들린다. 자산 대부분을 주거에 투자하는 대한민국에서 부동산 공부는 인생을 관통하는 생존지식을 배우는 일이다. 투자 백년지계를 세우는 데 있어 가장 중요한 것은 시장의 본질을 꿰뚫는 공부다!
이 책은 임대차 및 관련 법제에 대한 본질적인 이해부터 시작해, 가치 있는 부동산의 조건들, 매수 자금 마련에 관련된 여러 제도 및 정책, 청약·경매·건물투자 등 구체적인 부동산 매수 방법, 리츠 등 간접투자, 재개발·재건축 사업 분석법, 등기부를 통해 권리들을 읽어내는 법, 건물의 용도와 토지의 지목 등 부동산 전반에서 핵심 주제를 뽑아 깊이 있으면서 알기 쉬운 방식으로 풀어냈다.
세밑을 며칠 앞두고 과도한 부동산 PF 보증으로 자급난에 몰린 태영건설이 워크아웃을 신청했다. 134조 3000억 원(2023년 9월 기준)에 달하는 부동산 PF는 2024년 한국 경제의 뇌관으로 지목되고 있다. 어떻게 부동산 PF가 건설업을 넘어 금융업 등 실물 경제로 위기를 전염시키는 걸까? 이 책은 부동산 PF, 레버리지, 금리·환율·물가 등 경제 이해에 도움이 되는 제반 지식까지 빠짐없이 설명한다.
“수영장에 물이 빠지고 나면 누가 벌거벗고 수영하고 있었는지 알 수 있다.” 위기 상황에서 투자자의 진짜 역량이 드러난다는, 워런 버핏의 통찰이 담긴 말이다. 지난 몇 년 동안 부동산 시장을 가득 채웠던 ‘유동성’이라는 물이 빠른 속도로 빠지고 있다. 준비된 자에게 불황은 반등의 기회다. 경제 혹한기를 잘 보내는 방법은 시장을 떠나는 게 아니라 내실을 다지며 도약할 힘을 비축해 두는 것이다. 지금이야말로 기본으로 돌아가 부동산 시장의 본질을 공부할 때이다.
작가 소개
남혁진 _ 서울대학교 경제학부를 졸업한 후 국내 대형 투자회사에서 기업 인수를 주관하는 애널리스트로 활약하고 있다. 산업에 대한 뛰어난 인사이트를 인정받아 중견기업 임원 대상 강연, 사업계획 자문 등을 수행했다.
주식 및 기업·산업 분석 능력을 바탕으로 형성한 자산으로 이른 나이에 부동산 시장에 뛰어든 부동산 투자자이기도 하다. 주식을 통해 쌓은 독특한 관점으로, 다수가 외면하는 매물에 투자해 높은 수익을 올리는 안목을 발휘하기도 했다. 부동산 입문자를 대상으로 시장의 ‘본질’을 알려주는 도서가 거의 없는 현실이 안타까워 집필을 결심했다.
지은 책으로 대한민국 주요 산업의 본질을 정리한 『40일간의 산업일주』(2023년 세종도서 교양부문 선정)가 있으며, 『2022 업계지도』의 특별 섹션인 ‘미국 업계 리포트’를 집필했다.
박은우 _ 대구과학영재학교를 거쳐 서울대학교 경제학부를 조기 졸업한 뒤, 서울대학교 법학전문대학원에 진학해 국내 대형 로펌에 입사 예정이다.
법학전문대학원 진학 이후 부동산 시장이 대한민국 경제에 큰 영향을 미치는 점에 주목해 관련 법제에 대한 전문성을 쌓고 있다. 더욱이 직접 부동산 경매 투자에 나서는 등 부동산 관련 법규와 투자기법 모두를 아우르고 있다. 그는 전세 사기, 갭투자 등 임대차 관련 이슈와 부동산 투자 전반을 공부하고 리스크를 관리한다면 적어도 ‘지지 않는 투자’를 할 수 있다고 믿는다.
부동산 공부를 막 시작했을 때 투자 성공담이나 ‘맞으면 다행 아니면 그만’인 전망 중심의 콘텐츠 범람에 피로를 느꼈다. 이보다 중요한 건 시장을 정확히 이해하고 자신만의 투자 원칙을 세우는 일이기 때문이다. 자신이 오랫동안 공부해 온 부동산 관련 지식과 법률을 파고들며 발견한 정수를, 더 많은 이들과 나누고자 이 책을 집필했다.
주식 및 기업·산업 분석 능력을 바탕으로 형성한 자산으로 이른 나이에 부동산 시장에 뛰어든 부동산 투자자이기도 하다. 주식을 통해 쌓은 독특한 관점으로, 다수가 외면하는 매물에 투자해 높은 수익을 올리는 안목을 발휘하기도 했다. 부동산 입문자를 대상으로 시장의 ‘본질’을 알려주는 도서가 거의 없는 현실이 안타까워 집필을 결심했다.
지은 책으로 대한민국 주요 산업의 본질을 정리한 『40일간의 산업일주』(2023년 세종도서 교양부문 선정)가 있으며, 『2022 업계지도』의 특별 섹션인 ‘미국 업계 리포트’를 집필했다.
박은우 _ 대구과학영재학교를 거쳐 서울대학교 경제학부를 조기 졸업한 뒤, 서울대학교 법학전문대학원에 진학해 국내 대형 로펌에 입사 예정이다.
법학전문대학원 진학 이후 부동산 시장이 대한민국 경제에 큰 영향을 미치는 점에 주목해 관련 법제에 대한 전문성을 쌓고 있다. 더욱이 직접 부동산 경매 투자에 나서는 등 부동산 관련 법규와 투자기법 모두를 아우르고 있다. 그는 전세 사기, 갭투자 등 임대차 관련 이슈와 부동산 투자 전반을 공부하고 리스크를 관리한다면 적어도 ‘지지 않는 투자’를 할 수 있다고 믿는다.
부동산 공부를 막 시작했을 때 투자 성공담이나 ‘맞으면 다행 아니면 그만’인 전망 중심의 콘텐츠 범람에 피로를 느꼈다. 이보다 중요한 건 시장을 정확히 이해하고 자신만의 투자 원칙을 세우는 일이기 때문이다. 자신이 오랫동안 공부해 온 부동산 관련 지식과 법률을 파고들며 발견한 정수를, 더 많은 이들과 나누고자 이 책을 집필했다.
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