<하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다> 대한민국 국민이라면, 반드시 알아야 할
실생활 부동산 상식을 사항별로 모두 담다!
알면 득이 되고 모르면 당하는 부동산 상식 A~Z!
이런 사항을 마주했다면, 단언컨대 이 책이 필독서다!
☐ 똘똘한 내 집 한 채가 필요하다면,
☐ 부동산 살 시기와 팔 시기를 잘 모르겠다면,
☐ 내 집 마련 정보를 한눈에 알고 싶다면,
☐ 전‧월세 보증금을 떼일 뻔한 경험이 있다면,
☐ 기존 아파트나 주택을 구매할 때 유의사항을 알고 싶다면,
☐ 등기사항전부증명서 읽는 방법을 모른다면,
☐ 전‧월세 보증금 대출가능 금액과 방법을 알고 싶다면,
☐ 청년과 신혼부부를 위한 주택청약종합저축이 따로 있다는데,
☐ 분양신청 전에 반드시 챙겨야 할 정보를 알고 싶다면,
☐ 분양가격 거품을 진단하는 법을 알고 싶다면,
☐ 주택담보대출상품을 한눈에 보고 비교가 가능하다면,
☐ 법무비용을 안 들이고 셀프등기도 가능하다면,
☐ 계약서를 어떻게 작성해야 하는지 모르겠다면,
☐ 1가구 2주택이면 무조건 양도소득세를 내는 걸로 알고 있다면,
☐ 재건축과 재개발, 주택정비사업이 뭐가 다른지 모르겠다면,
책소개
대한민국을 움직이는 경제활동 가운데 부동산 시장은 특히 우리 일상과 밀접한 관계 속에 있다. 집을 구하든, 전‧월세를 가든, 아파트 청약을 하든, 상가를 구해서 장사를 하든, 아니면 노후를 위해서 임대업을 하든, 토지를 사서 농사를 짓든…. 실거주의 목적이든 투자의 목적이든 끊임없이 부동산과 함께하는 삶이 곧 우리의 현실이기도 하다. 하지만 부동산 상식도 제대로 모른 채 집을 사다가 보증금을 떼이거나, 양도세를 과도하게 물거나, 상가에서 쫓겨나거나 하는 등 오히려 낭패를 보는 경우가 의외로 많다.
그런 점에서 이 책은 청약, 전‧월세, 상가, 토지, 경매, 계약, 재건축까지 알면 돈이 되는 대한민국 부동산 상식의 모든 것을 담았다. 전‧월세를 구하는 신혼부부나 청년부터, 똘똘한 내 집 한 채를 얻기 위해서 분양과 투자를 하는 부동산 초보자, 상가와 토지 등 부동산 투자를 통해서 노후 안정과 재산을 불리기 위한 부동산 투자자까지. 대한민국 국민이라면 반드시 유념해야 할 부동산 상식을 용어의 단순나열식이 아니라, 각자가 처한 사항과 상황에 맞게 조목조목 설명하고 지침을 마련했다. 따라서 무심코 지나쳤던 부동산 상식 하나하나가 우리를 알뜰한 부자로 만들어줄 것이다.
출판사 서평
이 책의 구성은
이 책은 총 10가지 사항을 카테고리로 분류했다.
‘Chapter 1 부동산 초보자를 위한 득이 되는 부동산 7가지 기초 상식’에는 부동산하면 뭔가 두려움을 느끼기는 초보자에게 부동산 상식의 기본 지침을 제공한다. 내 집 마련을 할 때 가장 중요한 지역선택을 어떻게 할 것인지, 대체 부동산 살 때와 팔 때를 어떻게 판단하고 실행에 옮겨야 하는지, 부동산 정보를 얻는 사이트는 어디인지, 애플리케이션을 활용한 부동산 정보 등을 설명하고 있다.
‘Chapter 2 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식’에는 전‧월세로 이사를 갈 때, 유의하고 알아야 할 부동산 지식을 담았다. 임대차계약서 작성부터 집주인이 진짜 집주인인지 알아보는 방법, 전‧월세의 실제 거래가격이 어떻게 되는지, 내 집 보증금을 떼이지 않기 위해 반드시 챙겨야 할 서류들은 무엇인지, 보증금이 부족할 때 대출받는 방법, 과도한 부동산수수료에 대처하는 방법, 세입자에게 유리한 묵시적 갱신 등을 담았다.
‘Chapter 3 분양을 통한 새 집 장만을 위해 무조건 도움이 되는 14가지 필수지식’에는 똘똘한 내 집 장만을 위해서 알아두면 득이 되는 필수지식을 담았다. 분양받는 데 꼭 필요한 주택청약종합저축, 분양신청 전에 알아야 할 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역을 어떻게 구분하는지, 분양광고에 속지 않고 분양물건을 제대로 파악하는 방법, 분양가상한제가 무엇인지, 분양가격에 거품이 끼인 것인지를 파악하는 방법을 소개한다.
‘Chapter 4 기존 주택을 매입해 내 집 마련을 할 때 필요한 16가지 절대지식’에는 기존 주택을 매입해서 내 집 마련을 하는 데 알아야 할 정보를 담았다. 등기사항전부증명서와 건축물대장 확인하는 방법, 기존 주택 매입 관련 정책적 규제가 없는지, 대출비중을 어떻게 환산하는지, 직주근접성의 중요성, LTV, DTI, 신DTI, DSR의 의미 등을 설명한다.
‘Chapter 5 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업으로 내 집 마련할 때, 반드시 알아 두어야 할 13가지 필수지식’에는 재개발, 재건축, 주택정비사업의 기초 이해와 투자를 할 때 챙겨야 할 평균대지지지분, 조원수, 비례율, 용적율 등을 설명하고, 그 산출방법을 설명한다. 특히 주변지역의 분양가와 총회책자를 활용하는 것에 대한 얼마나 중요한지를 조언한다.
‘Chapter 6 내 집 마련 계약 전‧후에 알아 두어야 할 15가지 절대지식’에는 전세 및 월세, 매매 계약서 작성법과 점검해야 할 사항들, 업 및 다운 계약서의 함정, 중개대상물확인서를 읽는 방법, 취득세와 재산세, 종합부동산세를 애플리케이션으로 산출하는 방법, 홈택스와 위택스를 활용하는 방법 등을 이미지와 함께 따라하기 쉽게 설명한다.
‘Chapter 7 수익성 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 26가지 절대지식’에는 수익성을 목적으로 하는 상가 구입, 상권의 라이프사이클을 파악하는 방법, 돈 되는 아파트 상가 투자 포인트는 무엇인지, 근린상가, 테마상가, 스트리트 상가, 오피스텔의 투자 포인트를 설명한다. 더 나아가 상권분석을 하는 의미와 분석절차를 알려준다.
‘Chapter 8 토지투자 성공을 위한 20가지 필수지식’에는 토지를 매입할 때 고려해야 할 조건들, 토지이용규제정보서비스를 참고하는 방법, 표준지공시지가, 개별공시지가, 실거래가의 의미와 차이, 도로 저촉과 도로 접함의 의미, 개발제한구역을 제대로 활용하는 투자, 토지거래허가구역에 대한 정보, 산지 구입에 필요한 정보 등을 담았다.
‘Chapter 9 시세보다 저렴한 부동산 할인매장 활용을 위한 19가지 절대지식’에는 적은 돈으로 수익성 있는 부동산을 살 수 있는 부동산 할인매장 즉 부동산 경매에 대한 정보를 담았다. 경매 절차, 경매 종류, 경매 방법, 권리분석, 말소기준권리 등 경매를 하기 전에 알아야 할 정보부터 경매 진행에서 필요한 현장 답사, 입찰표, 낙찰과 그 후의 대처 사항들을 알기 쉽게 설명한다.
‘Chapter 10 내 가게 보증금을 지키는 상가건물임대차보호법의 12가지 핵심 지식’에는 가게나 상가를 운영하는 자영업자들에게 필요한 필수 정보를 담았다. 상가건물임대차보호법에 대한 내용, 상가임차인의 대항력은 무엇인지, 폐업 시, 상가보증금 회수 방법, 임대차 기간의 연장과 재계약, 권리금 회수의 권리 사항, 월세에 얽힌 상식 등을 담았다.
저자 소개
김종선
한서대학교 항공교통물류학부와 정보산업대학원 글로벌MBA 원어 강의교수. 부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 20년간 대한민국 부동산투자의 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트다. 현재, BSI 경영연구원 원장과 숭의2 LH참여형 가로주택 정비사업조합 조합장과 문화재생과 도시부자를 꿈꾸는 클럽 (주)도시부자의 이사로 재직 중이다. 지은 책으로 《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》(공저) 《경제상식, 아는 척하기》 《아는 만큼 돈 버는 부동산 경매 부자》 《경박한 시사 경제 톡》(공저) 《카페 블루보틀》(공저) 등이 있다.
서영철
(주)도시정비기획 CEO. 20년 가까이 재개발 및 재건축사업과 관련한 도시재생사업의 이론과 실무를 경험한 정비사업 전문가로, 현재 재건축 및 소규모 재건축, 가로주택 정비사업, 도시재개발을 위한 정비사업 및 건축을 시행하는 회사를 운영하고 있다. 지은 책으로 《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》(공저)가 있다.
진변석
인천대학교, 경희대학교 글로벌평생교육원 경영학과 강의 교수와 (주)도시부자의 이사로 재직 중이다. 마케팅 컨설팅 전문가이며 주 관심 분야는 마케팅, 광고 등이다. 팟캐스트 방송 <세 박사의 경박한 돈푸리 살푸리>를 진행했다. 지은 책으로 《카페 블루보틀》 《경박한 시사경제 톡》(이하 공저) 등이 있다.
목차
차례
Chapter 1 부동산 초보자를 위한 득이 되는 부동산 7가지 기초 상식
01 내 집 마련이라면 가장 중요한 것은 지역 선택!
02 부동산 살 때와 팔 때, 둘 다 시점이 중요하다!
03 통계는 과거일 뿐, 미래는 모른다!
04 공신력 있는 통계정보, 이곳을 활용하자!
05 내 집 마련을 위한 쏠쏠한 정보, 여기서 찾아 보자!
06 스마트폰으로 여는 부동산 월드 맛보기
07 똑같은 부동산이 없듯, 정해진 가격도 없다!
Chapter 2 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식
01 임대차 계약 절차를 머릿속에 그려 보자!
02 지금 계약하는 사람이 진짜 집주인인지 확인하기!
03 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 주의할 점!
04 (전세보증금 + 근저당권의 합계액) >_ 시세의 70%이면 계약을 피하는 것이 좋다!
05 전세, 월세, 실제 거래가격 정보 확인하기!
06 이사 나갈 때를 고려해서 전세 ‧ 월세를 구해야 한다?
07 내 집 보증금을 챙기기 위해 건출물대장을 손쉽게 열람하는 방법!
08 내 집 보증금을 챙기기 위해 건축물대장을 반드시 챙겨야 하는 이유?
09 등기사항전부증명서는 계약일, 잔금일, 전입신고 다음 날 각각 확인하자!
10 ‘중개대상물확인설명서’를 꼼꼼하게 확인하자!
11 보증금이 부족할 때는 주택도시기금 전‧월세보증금대출을 활용하자!
12 절차를 알아 두면 주택도시기금, 전‧월세보증금대출도 어렵지 않다!
13 전세자금대출을 받을 때 신경 써야 할 몇 가지!
14 보증금을 올리거나 내릴 때 월세 증감 기준도 주택임대차보호법만 알면 OK!
15 부동산 중개수수료 아끼려다 더 큰 손실을 볼 수 있다!
16 부동산 중개수수료 계산하기!
17 과도한 부동산 중개수수료를 요구하는 경우의 대처법!
18 역전세난, 깡통주택 걱정은 전세보증금 반환보증으로 극복하자!
19 전‧월세를 찾는다면, 꼭 챙겨 보아야 할 공공임대주택!
20 입주 후 분쟁 없는 임대차계약서 작성하기!
21 전입신고와 확정일자로 보증금 철통 보호하기!
22 임대차계약 후 마음이 변해 계약해지를 해도 손해 보지 않는 방법!
23 임대차계약을 연장할 때도 등기사항전부증명서를 확인하라!
24 2년 미만으로 정한 전‧월세의 계약기간은 임차인 의사에 따라 달라진다!
25 계약기간 중 임차인 사정으로 이사 가야 할 경우 중개수수료 부담은 누가?
26 세입자에게 일방적으로 유리한 묵시적 갱신!
27 집주인에게 돌려받아야 할 장기수선충당금을 꼭 챙기세요!
28 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대보증금을 반환받지 못하고 있다면?
29 임대인에게 지불한 주택 월세는 세액공제도 받을 수 있다!
Chapter 3 분양을 통한 새 집 장만을 위해 무조건 도움이 되는 14가지 필수지식
01 새 집을 분양받기 위해 꼭 필요한 주택청약종합저축!
02 청년이라면 놓치지 말아야 할 청년 우대형 주택청약종합저축!
03 나의 청약점수는 몇 점일까? 청약가점제 알아 보기!
04 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 조정대상지역
05 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 투기과열지구
06 분양신청 하기 전에 알아 두자 : 투기지역
07 분양받기에 앞서 중도금 집단대출이 가능한지 점검하자!
08 분양광고 맹신금지!
09 분양공고에서 챙겨 보아야 할 것들!
10 모델하우스에서 챙겨 보아야 할 것들!
11 분양가상한제란?
12 믿을 수 있는 시공사인지부터 확인하자!
13 분양가격에 거품이 있는지 진단하기!
14 학교, 병원, 생활편의시설과 각종 기반시설 유무를 직접 따져 보라!
Chapter 4 기존 주택을 매입해 내 집 마련을 할 때 필요한 16가지 절대지식
01 반드시 점검해야 할 등기사항전부증명서!
02 건축물대장 확인은 필수!
03 집값에서 차지하는 대출비중은 얼마가 적당할까?
04 주택담보대출상품, 지혜롭게 찾아 보자!
05 내 집 마련 목적에 적합한 주택을 구입하자!
06 이왕이면 로열층, 대규모단지, 좋은 브랜드가 좋다!
07 직주근접성을 고려하라!
08 주치의 같은 전속 공인중개사무소를 만들자!
09 양도소득세가 고민인 다주택자라면 주택임대사업자가 답이 될 수 있다!
10 LTV, DTI, 신DTI, DSR은 뭐지?
11 내 집 마련 과정을 머릿속에 담아 두자!
12 갭투자는 위험하다!
13 주택구입자금을 대출받기 전 매월 상환금액을 따져 보라!
14 적정시세 확인은?
15 부동산 애플리케이션을 활용하면 매매가 쉬워진다!
16 빌라 등 다세대주택은 꼼꼼하게 따져 본 후 구입하자!
Chapter 5 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업으로 내 집 마련할 때, 반드시 알아 두어야 할 13가지 필수지식
01 재개발, 재건축 정비사업의 절차를 먼저 머릿속에 그려 보자!
02 가로주택정비사업의 절차를 머릿속에 그려 보자!
03 재개발, 재건축, 소규모주택정비사업의 조합원은 누구인가?
04 재건축은 세대당 평균대지지분을 챙겨라!
05 재개발은 조합원수를 따져라!
06 정비사업에서 중요한 비례율이란?
07 소규모주택정비사업이란?
08 소규모주택정비사업의 종류와 특징!
09 소규모주택정비사업 조합원은 최대 3채까지 분양받을 수 있다!
10 용도지역과 용적률을 따져라!
11 일반분양 물량의 규모를 고려하라!
12 주변지역의 분양가를 고려하라!
13 총회책자를 잘 활용하는 것이 포인트다!
Chapter 6 내 집 마련 계약 전‧후에 알아 두어야 할 15가지 절대지식
01 전체 계약절차를 미리 숙지하자!
02 실제 구매금액을 꼼꼼하게 따져 보자!
03 부족한 자금은 대출로 조달이 가능한지 미리 점검해 두자!
04 Up 혹은 Down이 아닌 정직한 계약서를 작성하자!
05 매매계약 시 특히 중요한 중개대상물 확인설명서!
06 매매계약서의 특약사항은 분쟁을 예방해주는 안전장치!
07 주거 외에 투자목적까지 곁들인 경우, 훗날을 위해 용도지역과 대지지분을 따져라!
08 취득세는 얼마?
09 보유세인 재산세와 종합부동산세를 챙겨라!
10 셀프등기는 대법원 인터넷등기소를 활용하자!
11 부동산종합증명서란 무엇인가?
12 임차인 관리 어떻게 하는 것이 좋을까?
13 세금고민을 덜어줄 홈택스(hometax), 위택스(wetax)!
14 알아 두면 유용한 인터넷지로!
15 1세대 1주택 양도소득세 비과세 규정을 알아 두자!
Chapter 7 수익성 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 26가지 절대지식
01 상가 구입 전 과정을 머릿속에 그려 보자!
02 좋은 상가를 찾아라!
03 상가를 살 때, 적절한 자금규모가 있나요?
04 망하게 될 상가는 무조건 피하는 것이 상책!
05 상권도 라이프사이클이 있다!
06 상가의 적정구입가격을 따져 볼 때 알아야 할 자본환원율!
07 상가 구입 전 점검사항들!
08 상가별 특징을 파악하자!
09 돈 되는 아파트 상가 투자 포인트는?
10 돈 되는 근린상가 투자 포인트는?
11 돈 되는 테마상가 투자 포인트는?
12 돈 되는 상가주택 투자 포인트는?
13 오피스텔 투자 포인트는?
14 상권분석을 잘하기 위해 분석절차를 알아 두자!
15 상권조사에서 점검해야 할 사항은 어떤 것이 있을까?
16 상권분석을 위해 체크리스트를 활용하자!
17 상권분석에 유용한 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템!
18 상가 구입 시 반드시 확인해야 할 등기사항전부증명서!
19 상가 구입을 위한 등기사항전부증명서 읽기(권리관계 분석하기)!
20 상가 구입 시 건축물대장, 이렇게 발급받자!
21 상가 건축물대장의 구성과 내용을 읽자!
22 지혜로운 상가매매계약서 작성법!
23 지혜로운 상가임대차계약서 작성법!
24 상가 구입 시 고려해야 할 세금은?
25 상가 보유 시 고려해야 할 세금은?
26 상가 처분 시 고려해야 할 세금은?
Chapter 8 토지투자 성공을 위한 20가지 필수지식
01 토지를 매입할 때 고려해야 할 조건들!
02 토지 매입 프로세스를 미리 그려 보자!
03 토지 매입 전 발품이 필수다!
04 토지 매입 전 반드시 참고해야 할 토지이용규제정보서비스 인터넷사이트!
05 용도지역은 알고 토지를 구입하고 있는 거 맞죠?
06 땅이라고 모두 집을 지을 수 있는 것은 아니다!
07 땅값의 다양한 이름 : 표준지공시지가, 개별공시지가, 실거래가, 과세시가표준액!
08 ‘토지의 특성’을 나타내는 용어는 알고 계신가요?
09 개발제한구역(그린벨트)을 읽으면 돈이 보인다!
10 토지투자는 도시계획을 고려해야 한다!
11 도시기본계획으로 개략적인 토지투자 유망지역 분석하는 방법!
12 토지이용계획확인원은 땅의 주인등록증이다!
13 땅을 구입할 때 중요한 지적도!
14 개인 간에 땅을 사고팔 때도 허가를 받아야 하는 토지거래허가구역!
15 농지라고 다 같은 농지가 아니다!
16 농지를 구입하기 전 무조건 체크하자 : 농지은행 통합포털!
17 산지 구입 전에 반드시 참고해야 할 산지정보시스템!
18 산지도 급이 다른 산지가 있다!
19 농지전용, 산지전용이란?
20 땅 매입은 땅 소재지 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋다!
Chapter 9 시세보다 저렴한 부동산 할인매장 활용을 위한 19가지 절대지식
01 부동산 경매에서 관심을 가져야 하는 이유?
02 처음부터 끝까지 부동산 경매 절차를 머릿속에 담아 두자!
03 입찰 당일 경매 진행절차는?
04 부동산 경매의 종류는?
05 부동산 경매, 반드시 챙겨야 할 공부서류 삼총사!
06 법원 부동산 경매를 100% 자기자본으로 시작하면 바보다!
07 대항력을 이해하자!
08 말소기준권리를 이해하는 것이 핵심이다!
09 권리분석이란?
10 이런 권리가 있는 부동산은 낙찰받는 것을 피하는 것이 좋다!
11 경매정보는 대한민국법원 법원경매정보 인터넷사이트를 활용하자!
12 법원 감정평가액을 100% 신뢰하면 안 되는 이유?
13 현장답사가 중요한 법원경매!
14 입찰표는 실수 없이 꼼꼼하게 작성해야 한다!
15 법원경매로 부동산을 낙찰받았다고 당장 주인이 되는 것은 아니다!
16 의무가 아닌데도 세입자의 이사비용을 낙찰받은 주인이 주는 이유?
17 농지의 개략적인 입찰가격 산정방법!
18 산지의 개략적인 입찰가격 산정방법!
19 법원경매로 상가건물을 낙찰받고자 하는 경우의 필수 점검 포인트!
Chapter 10 내 가게 보증금을 지키는 상가건물임대차보호법의 12가지 핵심 지식
01 상간건물 임차인이 ‘상가건물임대차보호법’을 잘 알아 두어야 하는 이유?
02 상가건물임대차보호법에서 말하는 대항력은 무엇인가?
03 상가건물임대차계약서도 확정일자를 받을 수 있다!
04 상가보증금의 회수!
05 상가보증금을 돌려받지 못하고 있어요!
06 임대차기간이 어떻게 되나요?
07 재계약해주실 거죠?
08 내 권리금 회수기회를 방해하지 마세요!
09 월세 좀 올려야겠어요! 월세 좀 내려주셔야겠네요!
10 월차임 전환 시 기준도 정해져 있다고요?
11 상가건물이 경매‧공매가 되어도 보증금 중 일정액은 우선 변제받을 수 있나요?
12 상가건물 임대차 분쟁해결은 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’에서 가능한가요?
