KB자산운용 부동산운용팀에 재직 중인 10년 차 현직 부동산 펀드매니저다. 회사를 옮긴 적은 있지만, 10년째 부동산 투자 및 운용 업무를 하고 있다. 홍익대학교 건축학과를 졸업하고, 자산운용회사에 입사해 부동산 금융업에 종사하고 있다.
필자가 회사에서 하는 일은 부동산 투자 및 운용이다. 즉, 부동산 펀드매니저다. 요즈음에는 운용 위주의 업무를 하고 있다. 여기서 운용 업무란 취득, 보유, 매각 단계 중 보유 및 매각 단계에 해당한다.
필자가 하는 일을 좀 더 쉽게 자세히 풀어보면 이렇다. 연기금이나 보험사 등의 기관 투자자들로부터 자금을 투자받아, 그 자금으로 펀드(자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의거한 집합투자기구)를 만들어 대형 오피스, 마트, 호텔 등의 부동산을 매입한다. 그리고 매입한 부동산을 운용하여 가치를 증대시킨다. 임차인을 바꾸기도 하고, 임대차 계약서를 리모델링하기도 하고, 개보수 공사를 하기도 한다. 이렇게 자산 가치를 올린 후, 시장에 매각하는 것이 바로 필자의 업무다. 투자자들에게는 배당일에 맞춰 배당금을 지급하고, 자산을 매각하고 나면 펀드 청산과 함께 투자자금을 모두 돌려준다.
개인적으로는 아파 트, 빌라, 상가, 분양권 등을 경매 등의 방법으로 보통 사람들보다 조금(?) 많이 거래해 보았다. 그간 가까운 지인들에게만 공개했던 저의 노하우를 이 책을 통해 더 많은 분들과 공유하고 싶다.
<돈 버는 부동산에는 공식이 있다> 저자 소개
