달라진 부동산 경매 시장, 터무니없는 수익률보다 돈 되는 물건 골라내는 안목이 필요한 시점!
아파트 분양 시장 못지않게 부동산 경매 시장이 뜨겁다. 전세난에 지친 사람들이 시세보다 싼 가격에 내 집을 장만할 수 있다는 기대감에 경매시장을 기웃거리다보니, 낙찰가율이 100%를 넘어서는 일도 흔하다. 그러다 보니 급매보다 못한 가격에, 권리관계까지 복잡한 물건을 낙찰받아 낭패 본 사람들의 이야기도 심심치 않게 들린다.
정보가 온라인으로 모두에게 공개된 경매를 과거처럼 터무니없이 낮은 가격으로 낙찰받는 것은 무리이다. 과열된 경매시장에서 알짜배기 상품(上品)과 쪽박 하품(下品)을 골라낼 줄 아는 안목이 필요한 시점이다.
혼자서도 알짜 상품 딱딱 골라내고 수익률 척척 계산하고픈 경매 왕초보를 위한 책!
아파트, 상가, 다가구, 오피스텔, 토지 등 물건별 체크포인트까지 OK!
길벗에서 출간한 《부동산 경매 상식사전》은 경매로 얼마를 벌었다는 무용담으로만 채워진 자기자랑식의 경매 책이 아니다.
이제 막 경매에 뛰어든 사람들이 궁금해 하는 필수 지식과 실수 없이 안전한 낙찰을 받을 수 있는 노하우 66가지를 실제 사례와 함께 설명한다. 첫 경매가 두려운 왕초보를 위해 법원 가기 전 방문해야 할 경매 사이트와 현황조사서 읽는 법, 등기부 보는 법은 물론 입찰표 작성법은 물론 아파트, 빌라, 오피스텔, 토지 등 물건별 수익률 계산법과 투자포인트까지 꼼꼼하게 알려주고 있다. 경매 컨설턴트의 도움 없이 왕초보도 경매의 전 과정을 진행할 수 있게 만들어주는 책이다.
복잡하고 머리 아픈 경매 절차? 경매 전 과정 5단계 핵심정리로 한눈에 파악!
경매는 중개업소에서 부동산을 사는 것보다 절차가 많아 부대비용이 더 들게 된다. 때문에 일단 경매 전체 그림을 파악하고, 각 절차별로 알아야 할 내용과 챙겨야 할 일을 꼼꼼하게 살피는 것이 중요하다.
이 책은 복잡한 경매절차를 ①경매 개시결정 ②현황조사와 감정평가 ③매각 공고 ④낙찰 ⑤인도까지 단계별로 정리하여 대략적인 감을 잡을 수 있게 만들어준다.
서류해독, 권리분석만 잘 해도 폭탄물건은 골라낼 수 있다!
부동산 분야 베스트 1위 저자의 꼼꼼한 잔소리와 특급 노하우는 덤!
돈 떼일까봐 경매를 시도조차 못하는 사람들이 많다. 그 이유는 혹시라도 숨겨진 권리가 있는 폭탄물건을 낙찰받지 않을까 하는 불안감 때문이다. 근저당권, 보증금, 가압류, 유치권, 지상권, 배당분석 같은 낯선 용어는 경매를 지레 포기하게 만든다.
하지만 권리분석 없이 경매에 뛰어드는 것은 총 없이 전쟁터에 뛰어드는 것과 같다. 이 책의 저자, 백영록 씨는 계약 전 펼쳐보면 손해 안 보는 책으로 입소문 타며 부동산 분야 부동의 1위를 지키고 있는《부동산 상식사전》의 저자이다. 대한민국 대표 부동산 멘토답게 저자는 법원경매정보 사이트에 올라온 사건내역, 물건기본정보, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황보고서를 하나하나 함께 살펴보며 권리분석 주의사항을 알려준다.
이외에도 현장조사하는 법, 내용증명 작성법, 수상한 세입자 대처하는 법 등 실제 경매 현장과 부동산 거래에서 겪을 수 있는 문제상황들에 대한 현실적인 조언도 잊지 않는다.
[책 속 부록] 아는 게 힘! 세금, 법령 총정리
[책속부록] 중 [사례로 보는 부동산 세금]에서는 부동산 사고팔 때 꼭 알아야 할 취득세, 양도소득세 등을 주택/농지/상가 3가지 사례로 살펴본다. 또 [경매할 때 알아두면 좋은 법령]에서는 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등 필요한 내용만 골라볼 수 있어 편리하다.
※이 책은 2009년 길벗출판사에서 출간된 《경매 재테크 상식사전》의 최신개정판입니다.
