경매 초보자를 프로의 세계로 안내하다!
경매 재테크 최고의 멘토 설춘환 교수가
10년 동안 임상 실험을 거친 생생한 현장 리포트!
MBC [경제매거진], TV조선 [법대법]에 출연한
경매정보전문기업 부동산태인 대표 강사
설춘환 교수의 경매 재테크 비법!
경매는 단점이 없는 재테크 수단이다. 요즘 많은 사람들이 레버리지를 누리면서 무피투자를 하고 있다. 무피투자는 본인의 투자금 한 푼 없이 수익을 올리고 있는 것을 의미한다. 즉 손실은 없고 이익은 보장되는 무한대 수익률을 말한다.
우리가 『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』을 반드시 주목해야 하는 이유는 손실 없이 이익이 보장되는 경매가 가장 핫한 재테크 수단으로 떠오르고 있기 때문이다. 이 책의 저자 설춘환 교수는 24세 때부터 처음으로 경매 입찰에 참여하고, 낙찰도 받아 본 베테랑 경매 강사이다. 저자 설춘환 교수는 [경매와 엔피엘(NPL) 재테크 학원]에서 17년간 현장에서 바로 활용할 수 있도록 실전 경매 강의를 하고 있다. 또한 저자는 다음카페 [설춘환 교수의 경매 개인 레슨]을 통해 많은 사람들에게 경매의 대중화를 이끄는 선구자 역할을 하며 활발히 활동하고 있다.
설춘환 교수의 강의를 들은 대다수의 수강생들은 경매가 쉽다고 생각하고 있다. 하지만 진짜 경매가 쉬울까? 실제로 경매는 쉽지 않다. 저자의 강의를 들어본 수강생들이 경매를 쉽다고 생각하는 것은 저자의 힘이다. 그만큼 경매의 대중화를 위해 초보자들의 눈높이에 맞도록 쉽고 정확한 경매의 모든 것을 전하고 있는 것이다.
경매정보전문기업 부동산태인 이호남 대표는 이렇게 말했다.
“설춘환 대표는 수많은 아마추어 경매 참여자를 프로의 세계로 안내한 경매학교 교장이다. 이 책은 저자가 17년간 경매를 하면서 10만여 명 이상에게 경매를 가르친 레슨 리포트이자 현장에서 터득한 수많은 임상실험의 결과물이다.
법학과 부동산학을 전공한 부동산태인의 대표적인 경매 강사인 설춘환 교수는 깔끔한 이미지와 더불어 선명한 목소리는 사무실에 가둬두기에 너무 아까운 이 분야의 인재다. 내부보다는 외부형 인간에 가깝다. 경매에 관심 있는 사람이라면 경매 프로가 레슨을 하는 내용을 마다할 이유가 없다.”
『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』에서는 경매 입찰법정 가는 법에서 입찰표 작성하기, 물건 고르기, 현장 답사, 권리분석, 배당까지, 경매의 A부터 Z까지 친절하고 꼼꼼하게 안내하고 있다. 실무에 대해 풍부한 임상경험을 가진 저자가 이 책에서 설명하는 경매 이론은 실전에 충실한 것은 물론 반복 학습효과를 지향한다. 무엇보다 이 책의 특징은 일러스트를 삽입하여 경매를 시작하는 초보자들에게 보다 쉽고 친근하게 다가가고자 한 점이 특징이다. 또한 기초 이론에서 더 나아가 NPL까지 다룸으로써 초보자도 경매 프로가 될 수 있도록 하고 있다.
초보자도 쉽게 낙찰받고 명도하는 설 교수의 특급 과외!
‘경매’ 하면 막연히 싸게 낙찰받고, 무작정 돈을 많이 버는 것으로 생각한다. 하지만 이것은 큰 오산이다. 제대로 된 경매이론과 순발력 있는 현장분석, 그리고 냉철한 입찰이 일체가 되어야만 돈을 벌 수 있다. 요즘 경매시장에서는 낙찰가율과 입찰경쟁률이 상당하다. 그렇다고 ‘설마 내가 되겠어?’라는 생각으로 지레 겁을 먹을 필요는 없다. 베테랑 경매 강사 설춘환 교수가 짚어준 대로 차근차근 이 책을 따라가다 보면 경매의 기초 이론과 현장 사례가 한눈에 들어올 것이 분명하기 때문이다.
『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』은 국내에서 손꼽히는 부동산 경매 강사인 설춘환 대표가 직접 발로 뛰고, 몸으로 경험한 현장을 글과 사진으로 담아내 누구라도 이 책을 가이드 삼아 실전에 임할 수 있도록 했다. 이 책은 저자가 17년간 경매를 하면서 10만여 명 이상에게 경매를 가르친 레슨 리포트이자 현장에서 터득한 수많은 임상실험의 결과물이다.
지난해 수도권 경매법정에서만 입찰에 참여한 사람이 8만 명을 넘어섰다. 부동산경기 호황기였다는 2006년 7만여 명보다 많았다. 2001년 이후 최고치라고 한다. 경매 시장이 이렇게 인기인 건 시장이 좋건 나쁘건 시중 가격보다 싼 가격에 좋은 매물을 찾을 수 있어서다. 이제는 1,000만 원으로 경매를 시작해 몇 채의 집을 확보한 사람이 생기고, 주부로 몇 채의 아파트를 낙찰받아 경매의 달인으로 등극한 사람들에 대한 보도가 나오면서 너도나도 경매에 관심을 갖게 되었다.
대중적 인기를 얻고 있는 경매 시장에서 경매를 제대로 알고 활용하기 위한 이해와 정착은 아직도 요원하다. 게다가 여전히 경매를 ‘독학’하려는 개인 투자자들에게 경매 서적은 어렵기만 하다. 딱딱한 구성과 넘치는 법률 용어가 독자들로서는 쉽게 다가가기 어렵기 때문이다. 물론 경매로 이른바 ‘대박’을 내고 떼돈을 벌었다는 성공 사례 중심의 가벼운 경매서도 없진 않다. 그러나 이런 책들은 모호한 기대감을 안겨주는 반면, 구체적인 실무지식을 전달해주는 데 약하다.
『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』은 경매에서 스스로 낙찰, 명도, 그리고 NPL 채권을 매입하는 방법을 일대일 개인레슨을 받는 것처럼 자세하게 설명하면서 실전과 연계된 설명으로 독자들의 이해를 돕고 있다. 이 책이 처음 경매입찰법정 가는 법에서 입찰표 작성하는 법으로 시작하는 이유가 바로 이것이다. 경매의 시작은 바로 입찰표를 작성하여 투찰함에 넣는 것부터 시작하는 것이기 때문이다. 혼자 독학으로 경매의 이론을 탄탄하게 하고 싶다면 『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』은 훌륭한 안내서가 될 것이다.
추천사
경매는 쉽지도 않고, 어렵지도 않다. 독자들의 부동산에 대한 가치 기준은 그 스펙트럼이 무척 다양하다. 부동산경매 자체가 NPL이다. 즉 부실화된 채권이라는 의미이다. 이 시장에는 많은 참여자가 있다. 채무자, 채권자, 낙찰자는 물론이고, 돈 못 받는 후순위 채권자, 낙찰자에게 다시 돈 빌려주려는 금융기관, 인도 또는 명도를 해야 할 대상 등 사안별로 다 다르다. 경매 재테크를 하려는 분, 유동화 채권 거래에 관심 있는 분, 경매당해서 혼란스러워하는 분 모두에게 권한다. 답과 길을 찾을 수 있을 것이다. 또한 중요한 부분에 대한 반복 강의는 높은 점수를 주고 싶다. 경매 대중화를 선언하는 저자에게 독자 여러분의 관심과 저자가 제공하는 양방향 소통의 길을 적극 활용해보시길 권한다.
_이호남(부동산태인 대표)
경매 대중화는 2000년대 들어 경매 절차와 제도가 응찰자 및 낙찰자의 편의성을 높이는 방향으로 재정비되고 투명해졌다. 또 다양한 교육 과정이 생겨나고 있다. 그러나 여전히 경매를 독학하려는 개인 투자자들에게 경매 서적은 어렵기만 하다. 딱딱한 구성과 넘치는 법률 용어가 독자들로서는 쉽게 다가가기 어렵다. 물론 경매로 이른바 대박을 내고 떼돈을 벌었다는 성공 사례 중심의 가벼운 투자서도 없진 않다. 이번에 설춘환 교수가 선보인 새 책 『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』은 이런 독자들의 욕구를 잘 충족시켜줄 것으로 기대된다. 평소 환하게 웃으며 재치 있는 입담을 구사하는 설춘환 교수가 마치 눈앞에서 강의하듯 책을 풀어냈다. 경매법정에 갈 때 챙길 준비물부터 입찰 참여 방법과 필요한 절차, 최근 경매투자자들의 관심이 쏠리고 있는 NPL(부실채권) 투자까지 차근차근 책장을 따라가면 경매의 이론과 실전 경험이 쉽게 머릿속에 들어온다. 개인교사가 옆에 바짝 붙어서 반복해서 얘기하고 강조해주는 듯한 느낌도 재미있고 효과적일 듯하다.
_문혜정(한국경제 건설부동산부 기자)
