월세의 여왕

<월세의 여왕> 월급 360만 원의 평범한 직장인,
100일 만에 월급만큼 월세 받는 꿈을 실현하다!

평범한 직장인들을 위한 맞춤형 월세부자 프로젝트
100일간 월급만으로 종잣돈 1000만 원 모아 월세부자 되기에 도전한 리얼다큐!

대한민국 숨은 빌딩갑부들을 직접 인터뷰해 쓴 《빌딩부자들》의 저자 성선화 기자가 스스로 빌딩부자의 꿈을 안고 100일간 ‘수익형 부동산 투자’에 도전했다. 성 기자는 자신의 두 번째 책인《월세의 여왕》에서 다른 사람들의 커다란 성공스토리인 전작과 달리 작지만 공감 가는 자신의 투자 이야기를 솔직하고 발랄하게 보여주고 있다. 이 책에는 강남을 포함한 서울, 경기뿐만 아니라 제주도를 제외한 전국 투자 알짜 지역의 소형 아파트, 상가, 오피스텔, 빌라 등을 저자가 직접 발품 팔아 다니면서 초보 투자자로서 겪게 되는 좌충우돌 리얼 스토리가 담겨 있다. 더불어 돈 되는 전국 부동산 투자 정보 또한 꼼꼼하고 생생하게 담겨 있다.

√ 아니, 30대 초반 예쁜 아가씨가 웬 부동산 투자?
: 현재 뿐만 아니라 노후까지 대비할 수 있는, 평범한 직장인들을 위한 재테크 체험 에세이

지은이 성선화는《빌딩부자들》 책을 쓰기 위해 빌딩부자들을 만나기 전까지 경제관념 없이 살던 평범한 30대 초반 싱글 직장인이었다. 쇼핑도 좋아해 한 달 용돈 100만 원도 우습게 넘기던 그녀였다. 하지만 정신을 차리고 보니 현실은 녹록치 않았다. 결혼자금도 필요했고 노후대비도 해야 했다.
우연히 친구 아내인 금융 컨설턴트를 만나 상담을 받게 되었다. 그녀가 희망하는 은퇴생활은 월 200만 원씩 따박따박 연금을 받는 것인데, 이를 위해선 지금부터 한 달에 179만 원씩 21년을 저축해야 한단다. 300만 원 조금 넘는 월급을 받는 그녀에게 노후대비를 위해 한 달에 179만 원을 떼 낸다는 건 솔직히 불가능한 일에 가깝다고 생각했다. 즉 금융 재테크만으로 노후를 대비한다는 것은 미래를 위해 엄청난 현재의 희생을 요구하는 일임을 철저히 깨달았다. 그와 동시에 그녀는 결심했다. 미래를 위해 현재를 희생하는 것이 나쁜 건 아니지만, 무조건 아끼기엔 젊음이 아깝지 않은가! 현재를 즐기고 노후도 대비할 수 있는 방법을 찾겠다!

√ “평범한 사람도 정말로 빌딩부자가 될 수 있습니까?”
: 독자들로부터 받은 질문에 대한 진정성 있는 답변을 위해 과감하게 도전을 감행한 리얼다큐

전작 《빌딩부자들》이 베스트셀러의 반열에 오른 후 강연회를 다닐 때마다 독자들로부터 주로 들었던 질문이다. 그때마다 그녀는 대답했다.
“가능합니다. 그들만큼 독하다면요. 그들만큼 집요하다면요. 결국 선택의 문제죠. 그들만큼 독하고 집요하게 사느냐. 하루하루 현실에 안주하며 편하게 사느냐.”
이 책은 수많은 독자들이 던진 반신반의의 질문을 바탕으로 탄생했다. 따라서 이 책은 ‘평범한 그들이 도대체 어떻게 빌딩부자가 되었나?’라는 질문에 대한 궁극적인 답변이라 할 수 있다. 이에 그녀는, 직접 도전해보기로 했다. 그들만큼 독하게, 치열하게 도전하는 극단의 체험을 스스로 해보기로 결심했다. 결국 이 책은 그녀 자신에 대한 도전이자, 독자들을 위한 도전이다.
‘그래, 딱 100일만 미치자! 월급만큼 월세 받기에 도전해보자!’
이것이 지은이가 스스로에게, 그리고 독자들에게 거는 마법의 주문이다.

√ 100일간 1000만 원 종잣돈 모으기! 그리고 월세통장 7개에 월세 140만 원
: 수익형 부동산 투자 왕초보자를 위한 좌충우돌 이야기가 담긴 투자 성장기

빌딩부자들을 취재하는 과정에서 이들이 하나 같이 극단적인 한계 상황 속에서 살아남은 자들이란 사실에 주목했다. 3년 동안 월급의 100%를 저축해 1억 원을 모았고, 부도난 빌딩을 인수해 1년 만에 되살렸고, 와이셔츠 한 장을 빨아 입으며 단칸방에서 신혼생활을 시작했다. 저자 또한 극단의 경험을 해보기로 결심했다. 수익형 부동산을 투자할 수 있는 최소 금액을 생각해봤다. 1000만 원이었다. 월급을 계산해봤다. 월급에 교통방송 두 개의 수입을 합치니 정확히 366만 원. 한 달에 33만 원만 써야 100일간 1000만 원을 모을 수 있다. 100일간 33만 원으로 살면서 1000만 원을 모으기로 했다.
동시에 전국 부동산 투어에 나섰다. 평일에는 점심시간과 퇴근 후 시간을 활용해 서울 경기 곳곳을 샅샅이 탐방했다. 1분 단위로 시간을 쪼개 쓰고 10분이라도 남는 시간이 있으면 물건 하나라도 더 찾아가 보았다. 여유있는 점심식사는 시간낭비이자 사치였다. 점심식사는 늘 집에서 싸온 도시락. 그 좋아하던 커피도 끊었다. 편의점에서 그동안 쌓아놓았던 포인트로 몇 백 원짜리 음료수를 사 먹으며 갈증을 달랬다. 주말에는 본격적인 지방 투어. 주로 KTX와 고속버스를 이용했는데 우등고속요금이 아까워 일반고속을 타고 다녔다. 금요일 저녁이면 곧장 출발해 찜질방에서 자며 곳곳을 누볐다. 프로젝트 초반에는 일요일 저녁차로 다시 올라왔지만 중반부터는 일요일 저녁 늦게까지 이곳저곳 둘러보다 월요일 새벽차로 올라와 출근하기에 이르렀다.
동시에 구산동 빌라 투자를 시작으로 실전 투자에 돌입했다. 100일 동안 그녀는 분양권 투자에서 경매 투자까지, 원룸에서 지방 아파트, 그리고 꿈에 그리던 강남 상가까지 투자하는 데 성공했다. 현재 월세통장이 무려 7개! 매월 7군데서 차곡차곡 들어와 쌓이는 금액이 140만 원에 달한다.

√ 다른 부동산 관련 책들과 차원이 다른 ‘월세의 여왕’ 프로젝트
: 투자 체험기이자 성장기일 뿐만 아니라 전국의 돈 되는 부동산 정보를 담은 투자지침서

처음 투어에 나설 때만 해도 목적지에 도착해서도 정작 뭘 봐야 하는지, 도대체 뭘 물어봐야 하는지 도통 모르던 그녀였다. 하지만 맨몸으로 하루하루 필드에 부딪히다 보니 어느새 물건을 보는 안목이 생겼을 뿐 아니라 해당 지역 및 인근 지역의 각종 호재와 악재를 바탕으로 향후 시세를 예측할 수 있는 경지에 올랐다. 물론 그 사이 관련 책 수십 권을 밑줄 쳐 가며 공부했고 주요 신문 경제기사를 모조리 독파했다.
월세통장 7개를 만들기까지 잘못된 판단으로 계약금을 날린 실수도 저질렀고 분양업자의 사기 분양에 걸려들 뻔한 아슬아슬한 순간도 있었다. 대출에 발목 잡혀 시름한 적도 있었다. 초보 투자자들이 으레 저지르는 실수를 그녀 또한 모두 거친 셈이다. 100원 차이로 경매에 낙찰받는, 가히 환희(?)라 할 만한 순간도 맛보았다.
이 책은 이렇게 탄생했다. 책은 그녀의 처절한 100일 프로젝트의 생생한 기록이다. 나아가 더 이상 부동산 투자로 큰 시세차익을 기대할 수 없는 상황, 월급만으로 노후를 대비할 수 없는 형편, 각종 사기가 난무하는 부동산 투자판, 이런 모든 환경에서 앞으로의 투자는 어떠해야 하는지를 정확하게 제시하는 투자 나침반이다. 단지 투자 경험담이 아닌 부동산 투자의 정석을 보여주는 투자지침서에 가깝다.
프로젝트가 극단의 체험이었다고 해서 책까지 어렵고 딱딱할 거라 생각하면 오산. 월세의 여왕인 저자는 글맛도 가히 여왕감이다. 특유의 발랄한 글맛과 정곡을 콕콕 찌르는 센스로 투자 탐방기와 실전 지침을 한편의 재미있는 이야기로 풀어냈다. 특히 스스로 프로젝트를 진행하면서 깨달은 정보와 지혜를 담아 ‘경제신문 기사를 통해 투자 정보를 얻는 노하우’, ‘빌딩부자 되기 십계명’, ‘간편 셀프 경매 입문기’ 등을 별책부록에 녹여냄으로써 “월세부자를 넘어 빌딩부자를 꿈꾸는 수많은 독자”에게 투자의 나침반을 제공하고 있다.