꼬마 빌딩 투자를 위한 기본 지식과 투자 전략의 모든 것!
이 책은 꼬마 빌딩 투자자라면 반드시 알아야 할 필수 지식을 담은 투자 지침서다. 꼬마 빌딩이 무엇인지부터 꼬마 빌딩에 투자할 때 알아야 할 정보와 꼬마 빌딩을 살 때, 보유하면서 관리할 때, 그리고 팔 때 각각 필요한 전략과 세금 관련 지식까지 꼬마 빌딩의 모든 것을 알 수 있다. 베이비붐 세대의 은퇴와 불안한 노후 준비 때문에 주거 목적보다는 월세 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이 인기다. 상가, 오피스텔 등 여러 수익형 부동산이 있지만 현장에서 부동산 전문 컨설턴트로 활약해온 저자는 그 중에서도 꼬마 빌딩에 주목한다. 꼬마 빌딩은 매달 넉넉한 임대수익을 올리는 데다 시세차익까지 기대할 수 있고, 종류에 따라 거주 문제까지 해결할 수 있어 노후 대비 부동산으로 안성맞춤이기 때문이다. 또한 향후 기준금리 인하 가능성을 고려하면 꼬마 빌딩의 인기는 계속될 것으로 예상된다. 이 책을 통해 꼬마 빌딩의 주인이라는 꿈을 이루어보자.
꼬마 빌딩은 보통 대지 위에 건축한 빌딩 중에 가격이 10억~50억 원대로 형성되어 있고 월세 임대수익이 발생하는 건축물을 말한다. 흔히 볼 수 있는 다가구주택, 원룸건물, 상가주택, 오피스빌딩 등도 모두 꼬마 빌딩이라고 할 수 있으며, 최근에는 상가와 오피스가 결합되거나 오피스 일부를 원룸이나 투룸으로 개조하는 등 복합적인 형태를 보이기도 한다. 기존에 인기가 많던 상가, 오피스텔, 빌라 등의 수익형 부동산은 월세 임대수익은 나오지만 가치 상승이 어렵고, 여러 부동산에 투자해야 하며, 자신의 거주 문제는 별도로 해결해야 한다는 단점이 있다. 하지만 꼬마 빌딩은 땅을 가지고 있기 때문에 대지가격 상승과 신축이나 리모델링을 통한 가치 상승이 가능하다. 또한 주인세대를 구성하면 거주 문제도 해결할 수 있다. 꼬마 빌딩의 주인이 되고 싶다면, 노후에 남부럽지 않은 삶을 원한다면 꼬마 빌딩 투자부터 관리, 매매 노하우까지 담은 이 책을 읽기를 권한다.
추천사
저자를 알고 지낸 10년 동안 항상 한결같이 성실하고 정직한 모습으로 열심히 활동하는 부동산전문가를 본 적이 없다. 이 책에는 20년간 부동산전문가로 활동한 내가 봐도 깊은 지식과 풍부한 경험, 균형 잡힌 시각을 갖추고 있는 부동산 전문가인 저자의 꼬마 빌딩에 대한 필수 지식과 노하우, 투자비법까지 골고루 녹아 있다. 꼬마 빌딩에 처음 투자하는 초보 투자자부터 꼬마 빌딩에 대해 잘 알고 있는 꼬마 빌딩 주인에게도 좋은 지침서가 될 것이다.
이진우_서울경제TV ‘이진우의 기센부동산’ 진행자
이 책은 최근 베이비붐 세대의 은퇴를 시작으로 인기가 높아진 꼬마 빌딩에 대해 이론적인 배경과 핵심 투자기술, 다양한 사례, 필수 지식 등 꼬마 빌딩 투자자라면 꼭 알아야 할 내용들을 담았다. 꼬마 빌딩을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때 각 단계별로 쉽게 풀어서 설명함으로써 이 책을 읽고 나면 마치 물 흘러가듯이 자연스럽게 꼬마 빌딩 초보 투자자에서 꼬마빌딩 투자고수로 우뚝 선 자신을 보게 될 것이다.
전철_상가빌딩 전문가
아파트와 달리 꼬마 빌딩은 세금부터 건축법까지 복잡하고 어려운 내용들이 많아서 일반 투자자들은 어려워합니다. 이 책은 꼬마 빌딩을 처음 공부하는 독자들도 쉽게 이해할 수 있도록 깊이 있는 전문지식을 다양한 사례와 예제로 쉽게 설명하고 있습니다. 투자자뿐만 아니라 현업에서 부동산중개업을 하는 공인중개사들에게도 도움이 될 만한 내용이 많아서 공인중개사 필독서로 추천하고 싶습니다.
전범진_변호사
